ВЕСТНИК ДОЛЬЩИКОВ <ХИМСТРОЙ-ЭНЕРГОМИКС> http://himdol.narod.ru/

quote:

---

Originally posted by мне смешно:

гыгыгы, а потом возьмут да и снесут его, вот номер будет %)

---

------------------
Н@т@лья

quote:

---

Originally posted by Н@т@лья:
Знаю на 100% положительное заключение с гос экспертизы ООО ъЭнергомиксъ получил. А это самый главный этап в получении разрешительной документации. Следовательно до разрешения на строительство ърукой податьъ.
Лично мое мнение квартиры на Баранова в ближайшее время возрастут в цене.

---

После получения разрешения? Да полюбому!!!

quote:

---

Следовательно до разрешения на строительство ърукой податьъ

---

------------------
Н@т@лья

quote:

---

Получили?

---

------------------
Н@т@лья

quote:

---

И сколько теперь стоит кв. метр?

---

------------------
Н@т@лья

------------------
Н@т@лья

quote:

---

Лично мое мнение квартиры на Баранова в ближайшее время возрастут в цене.

---

quote:

---

от 30 до 34 т/м зависит от площади покупаемой квартиры

---

quote:

---

а раньше по какой цене продавали ?

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

А когда можно будет заключить договор о долевом участии

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

А почему никто не говорит что разрешение пока только на 5 подъездов? при строящихся 6-ти

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

А ипотека возможна? С какими банками?

---

------------------
Н@т@лья<P>

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Так когда же сдача дома? Хотя бы приблизительно

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

уже в течении недели на площадке нет движения рабочих и техники. к чему бы это?

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Н@т@лья вы можете что нить сказать по поводу дома на Короткова

---

------------------
Н@т@лья<P>

СПАСИБО.

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Originally posted by Н@т@лья:
ОПРОС:
В каком банке Вы бы хотели оформить ипотеку для покупки квартиры на Баранова.

СПАСИБО.

---

где ниже всего проценты !!!

quote:

---

многие банки не работают с Химстроем

---

------------------
Н@т@лья<P>

------------------
Н@т@лья<P>

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

скажите , пожалуста, отделка и сантехника в квартирах на Баранова будет или нет

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

газовое оборудование

---

quote:

---

по поводу газа это точно ?
или есть вероятность установки электроплит ?

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

А дома там по какой технологии строятся? кирпич или монолит?

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

есть вероятность установки электроплит, т.к. последние три секции будут 12 этажными.

---

Очень интересно что по Береговой?
Насколько я зная там проходит линия электропередач, и по СНиП-ам этот дом совсем не проходит, на этот счет мне сказали что линию будут переносить, чему я очень сомневаюсь...

quote:

---

Очень интересно что по Береговой?
Насколько я зная там проходит линия электропередач, и по СНиП-ам этот дом совсем не проходит, на этот счет мне сказали что линию будут переносить, чему я очень сомневаюсь...

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Originally posted by ascon:
Сегодня звонил в Нижнекамск в сметно-договорной отдел Химстроя.
Регистрация договоров планируется осенью.

---

там же много секций, на какую конкретно ?

quote:

---

[B][/B]

---

------------------
Н@т@лья<P>

Н@т@лья начали ?

quote:

---

Н@т@лья, такое ощущение, что стройка заморожена.

---

quote:

---

Н@т@лья, такое ощущение, что стройка заморожена.

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Зато окна стеклят ...

---

quote:

---

Наталья ну что там, надолго это все?

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Зато окна стеклят ...

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

posted 10-7-2008 04:33 PM

Добавьте ещё автозаправку в 50 метрах ))

---

quote:

---

Originally posted by Ksandr-S:
Интересно какого размера должна была быть взятка что бы получить разрешение на строительство (на Баранова)?

---

Интересно. Вот мне тут рассказали, как они этот участок получили.. Не очень законно, мягко говоря, но - это мне просто неофициально рассказали, поэтому не буду передавать.

quote:

---

поэтому не буду передавать

---

Риски конечно есть. А где их нет? Аристов ключ что-ли сдали? Без разрешения только ХС строил?
Я так понимаю "критики" мучаются жилищным вопросом и злорадствуют над другими, кто смог что-то сделать по этой теме. Позитивней господа, надо радоваться за других

quote:

---

Болото - сушится. Заправку уберут. Керамблоки - не проблема, кстати, там рядом живу в 60 доме не доставляет особых хлопот.
.

---

quote:

---

а вот жильцы 81 или 84 дома многое могут рассказать очистоте воздуха у них в квартирах.

---

quote:

---

Химстроя эти работы в смету не входят, когда начинали, стройку технологию по укреплению и отвалу грунта так до кононца и не выполнили

---

Вопрос у Вас то откуда такая информация? Вы участвовали в государственной экспертизе?

quote:

---

Спросил, когда можно договориться прийти вставить свою дверь

---

quote:

---

Спросил, когда можно договориться прийти вставить свою дверь (у меня в 3 секции) сказали возможно уже в августе.

---

quote:

---

Прораб или кто-то из руководителей.

---

quote:

---

Originally posted by M@L!NK@:
Да тяжелый случай Очень грустно Чувствуется что там что то неладно да и связной их - Н@т@лья пропала куда то . Интересно ведь она даже называла номер разрешения кажется Это что блеф был? И надолго вся эта заморозка?
Кто нибудь компетентный может сказать?

---

Она может))

Так про какой дом идёт речь? Про красивый жёлтый около антоновки или про обычный красный на лесопилке?))

quote:

---

Интересно какого размера должна была быть взятка что бы получить разрешение на строительство (на Баранова)? 1.- дом построен на заболоченной земле , а они ещё собираются 12 этажей там построить. 2.- строиться почти в пром. зоне, меньше чем в 300 метрах от ИЗКМ (завод керамблоков), очень не завидую людям кто купил квартиру на южную сторону -не спасут и стеклопакеты.

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Добавьте ещё автозаправку в 50 метрах ))

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Интересно. Вот мне тут рассказали, как они этот участок получили.. Не очень законно, мягко говоря, но - это мне просто неофициально рассказали, поэтому не буду передавать.

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

А если ещё принести свои кирпичи, то цена за квадрат вообще должна снизится, тыщь так до 10.

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Как зовут их ?

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

у меня папа возит кирпичи с завода по договору с Химстроем. Сказал что на Баранова стройку пока заморозили, что разрешение так и нет. Поставку кирпича туда приостановили. И теперь все силы брошены на Короткова, где Химстрой строит еще один дом

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Да тяжелый случай Очень грустно Чувствуется что там что то неладно да и связной их - Н@т@лья пропала куда то . Интересно ведь она даже называла номер разрешения кажется Это что блеф был? И надолго вся эта заморозка?
Кто нибудь компетентный может сказать?

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Даже по ТВ, отдел продаж "Химстрой" заявил что с декабря 2007 года квартир по Береговой(стройка прекращена и дома там не будет) прекращена.
Что-то подобное они вещали и по всем остальным объектам.

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Стройку возобновили?

---

quote:

---

Я ВООБЩЕ В ШОКЕ!!! :-))))))
И откуда Вы только берете такую информацию. На Короткова 100% дамов не запланированно. Разрешение на строительство от 17 ноября 2008г. за N 1031800554400.
------------------

---

quote:

---

Originally posted by Ksandr-S:
Уважаемая Наталья ответьте на вопрос. "Договора все таки регистрируются?"

---

Да ни фига. Хоть я и не Наталья)
ООО"Энергомикс" - тот же "Химстрой". Концов потом не сыщешь.

quote:

---

Уважаемая Наталья ответьте на вопрос. "Договора все таки регистрируются?" и если нет , в чем причина?

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

ответьте на мой вопрос пжлста!!!!

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Т.е если я правильно вас поняла, то именно на Короткова Химстрой строит дом без разрешения?

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Да ни фига. Хоть я и не Наталья)
ООО"Энергомикс" - тот же "Химстрой". Концов потом не сыщешь.

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Она может))

---

тел 48-65-26
тел/ф 48-65-27
моб 89630261516

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Originally posted by Н@т@лья:

Да, уважаемый "Прыгун" видно сплетни и девичьи разговоры имеют для Вас больший смысл, чем официальные документы.

---

В ковычки меня брать не надо, а со сплетнями это вы погорячились. Ну, время рассудит. С моей же стороны я только "за" благополучное окончание строительства - и только.

quote:

---

Originally posted by Н@т@лья:

Не "Она может", а меня зовут Наталья Николаевна

тел 48-65-26
тел/ф 48-65-27
моб 89630261516

---

Не рановато?))

quote:

---

Подскажите пожалуйста, где проходила зашита проекта и получение заключения гос экспертизы?

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

В ковычки меня брать не надо, а со сплетнями это вы погорячились. Ну, время рассудит. С моей же стороны я только "за" благополучное окончание строительства - и только.

---

------------------
Н@т@лья<P>

------------------
Н@т@лья<P>

Что будет с остальными объектами Химстроя ?

quote:

---

Что будет с остальными объектами Химстроя ?

---

------------------
Н@т@лья<P>

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Да строительство возобновили. Химстрой вел переговоры с поставщиками кирпича и железобетона, переговоры прошли успешно, поэтому строительство возобновилось, и роста цен пока не предвещается. Железобетон вчера завезли, а кирпича минимум на месяц хватит :-))

------------------
Н@т@лья<P>

---

"А воз и ныне там"
Не каких телодвижений не наблюдал.
НЕТ строительство НЕ возобновили.

quote:

---

"А воз и ныне там"
Не каких телодвижений не наблюдал.
НЕТ строительство НЕ возобновили.

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Вот к сожалению у меня нет возможности ходить каждый день на стройку

---

quote:

---

если нет возможности, зачем вводить в заблуждение

---

------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

Originally posted by ascon:
Или на частный сектор и на пруд

---

интересно как продаются квартиры на южной стороне...

quote:

---

Химстрой с Экспрессом банкротить собираются...
а может только пугают как уже было

---

Экспресс будут банкротить в пользу Химстроя (80 млн. надо возвратить)

quote:

---

Очень хотелось бы "услышать" НАталью, но она что то все обещает "заговорить", но продолжает хранить молчание.

---

Нечего сказать наверное ...

Дом на Баранова продолжают строить, вчера был.

Сегодня звонил Альфие Харисовне. Сказала, что регистрация договоров будет после того, как получат разрешение на 6-ю секцию, а до этого момента осталось немного - потерпите еще "чуть-чуть".
Сроки сдачи жилья не озвучила, честно призналась, что не знает.

Прокомментируйте, уважаемые

quote:

---

Originally posted by smallchip:

Есть у кого-то сведения о регистрации сделок в рег. палате?

---

quote:

---

Есть информация о том что регистрация будет перед заселением

---

Откуда такая инфа ?

quote:

---

По крайней мере выравняли 4 и 5 секции до 4 этажа Не много

---

quote:

---

Завтраками кормят

---

quote:

---

И когда же обещают завтрак?

---

quote:

---

А разрешения у них все есть?

---

по поводу продолжения строительства
в Химстрое вообще молчат
денег нет наверно

Вообщем, ситуация такая:
Энергомикс занимается получением разрешения на 6-й подъезд и параллельно вставляет окна в построенные квартиры.
Энергомикс кровно заинтересован в сдаче дома и, поэтому, за свой счет покупает строительные материалы. Дело стоит за рабочей силой, которая нанята ХС и кинута на ЗП и которой на стройке осталось совсем немного
В ХС планируются финансовые вливания от Экспресса и якобы некоторые уже поступили, надеемся, что ситуация изменится в лучшую сторону.
Наталья уверяет, что все будет ОК
Кстати говоря, Энергомикс - московская компания, с неким бизнесом на перепродаже объектов промышленной недвижимости.

Разрешение, кстати вот оно:

quote:

---

В ХС планируются финансовые вливания от Экспресса

---

Эти вливания скорее всего пойдут на Лва Толстого

1. Продолжают строить бригада 10 человек, в первом подъезде должны были появиться штукатуры.
2. Сбои с поставкой кирпича.
3. Офис над рестораном КАМА комната 115, есть приемные дни для посетителей, правда говорят они как там наездами, телефон не берут
4. Фото квартиры изнутри, снаружи и из окна 9 этаж 3 секция.

------------------
All in all it's just another brick in the wall

Срок реальный сдачи - лето 2009

quote:

---

Originally posted by ascon:

Разрешение, кстати вот оно:

---

quote:

---

Originally posted by ascon:

Стройка продолжается, штукатурят 1-й подъезд

---

quote:

---

Ну и всё таки, когда будет регистрация в регпалате?

---

quote:

---

Originally posted by ХхХхХ:

А ещё эта Наталья скрывается и молчит, в аське тож не отвечает! Зачем тогда свои контакты давать, если всё равно ноль эмоций?

---

Ждемс

ЗЫ Продолжают работать штукатуры в первом подъезде.

quote:

---

Originally posted by U-la-la!:
если косяков за застройщиком нет, то разрешение продляется автоматически.

---

17 ноября срок действия разрешения на строительство истек...
Как думаете есть косяки за застройщиком или нет?
Будет ли оно продлено "автоматически"?
Получается сейчас опять стройка ведется без разрешения.

quote:

---

Originally posted by ascon:
Добрый день!
Только что состоялась встреча с Гоги (Энергомикс).
1. Материалы завезли на месяц работы, трудятся 12 каменщиков и продолжают штукатурить. Кроме того, зимой штукатурить будут продолжать поставят тепловые пушки (как на Короткова)
2. Регистрацию основных договоров обещают до конца года проблема в подписании документов по размежеванию земельных участков
3. Кроме того, в процессе работы прокуратуры были изъяты предварительные договора дольщиков поэтому возможно потребуется передать ХС копии наших пред. договоров для заключения основных договоров

---

Какая именно прокуратора занимается этим делом?? Город, район?

quote:

---

Originally posted by Dupp:

Какая именно прокуратора занимается этим делом?? Город, район?

---

Это было связано с делом по Экспрессу

Разговаривал с Альфией Харисовной, договорились, что организуем встречу
2-3 человека(дольщика) и обговорим все интересующие вопросы.

Сказала, что вопрос по поставке материалов решен, основная проблема - регистрация 6 секции, документы на подписи.

Дольщики, которые покупали на Баранова у Милана и которые как-то даже собирались месяц назад, откликнитесь, пожалуйста.

Тем не менее если есть у кого вопросы к ХС по стройке на Баранова формулируйте в форуме вопросы, может и организуем встречу с представителем ХС.

quote:

---

Originally posted by DYS:

Все хорошо прекрасная маркиза. Только с такими темпами лет на десять хатит стройки.

---

Откуда берутся такие люди.... лишь бы под**бать

quote:

---

Originally posted by ascon:

3. Кроме того, в процессе работы прокуратуры были изъяты предварительные договора дольщиков поэтому возможно потребуется передать ХС копии наших пред. договоров для заключения основных договоров

---

копии уже не нужны ?

quote:

---

Основные договора подготовили, отправили в Москву на подпись

---

quote:

---

Originally posted by M@L!NK@:

quote:Основные договора подготовили, отправили в Москву на подпись

А москdа то при чем?

---

quote:

---

Originally posted by ХхХхХ:

Все успокоились что ли? Сидим в ожидании основных договоров, ну и где они?

---

Звонил Гоги.
Говорит что их печатают )

quote:

---

Информация от Гоги (ездил в Нижнекамск).
1. Основные договора подготовили, отправили в Москву на подпись Матющенко.

---

quote:

---

Originally posted by Rjcnz87:

народ! ну вы даете!!! живу рядом с этой стройкой с июля месяца. летом еще вроде строили, но сейчас стройка стоит уже месяца два наверное. никаких телодвижений!!! какие каменщики, какие штукатуры???

---

ты слеп
медленно но верно стройка идет

quote:

---

ты слеп
медленно но верно стройка идет

---

quote:

---

Originally posted by ХхХхХ:
Что с основными договорами? И какая у кого ещё есть свежая информация?

---

По информации от Гоги, основные договора будут выданы на руки до конца года. Но вот их регистрация в регпалате будет производиться только после того как будет решена проблема с документами на землю.

quote:

---

Originally posted by Volodya60:
Наслышан что 5 семей уже проживают в первом подъезде-это так?

---

Не доделана крыша, нет коммуникаций. Ничего еще нет чтобы жить.
Хотя за последний месяц во всем 1-м подъезде дотянули электроразводку по комнатам (месяц назад было только 3 этажа). Отштукатурены 5 этажей.
Зимой думаю штукатурить не будут. Можно конечно с применением тепловых пушек, но этот пипец как дорого по затратам на электроэнергию.

quote:

---

Originally posted by Dupp:

По информации от Гоги, основные договора будут выданы на руки до конца года. Но вот их регистрация в регпалате будет производиться только после того как будет решена проблема с документами на землю.

---

А до конца года уже осталось 17 дней! Думаю, что не успеют!

quote:

---

Кто нибудь??? Что все молчат? Всем дали основные договора уже что ли?

---

quote:

---

А насчет договоров, звонили сами в Нижнекамск, сказали, присылайте по факсу свои предварит. договоры. Смех да и только......

---

А разве у них нет второго экземпляра ? Чем мотивируют, когда просят договор по факсу ?

quote:

---

Originally posted by СРОКОСКОРОСКОРО:
Если реально смотреть, то срок сдачи первых 3 секций будет к концу 3 квартала 2009г.? народ не молчим, кто что думает, а то жить негде.

---

хоть и написано что 2 кварал, но я думаю что ранее 4 кв 2009 сдано не будет. Даже если 3 секции сдадут в них жить то можно будет при несданных остальных трех секциях??
Тоже жду, на съемной квартире надоело уже жить...

хоть и написано что 2 кварал, но я думаю что ранее 4 кв 2009 сдано не будет. [/QUOTE
Если нас ещё целый год обманывать не будут!

quote:

---

Originally posted by ХхХхХ:
Какие новости? Что все молчать, как будто всем вообще это безразлично?

---

quote:

---

Originally posted by ХхХхХ:
А звонить кому-нибудь не пробовал?

---

Звонил, ничего нового... Все также. Договора в январе.
Январь идет.

quote:

---

Originally posted by ХхХхХ:
Нашла сегодня статью, последние строки убивают наповал!
http://www.bpn.ru/publications/44961/

---

Но я например не векселями расчитывался, так что побоку.
В любом случае все это можно делать только приналичии основно договора зарегистрированного в регпалате. А его так и нет до сих пор.

Альфия Харисовна говорит, что Ижевском больше не занимается.

quote:

---

кто был 16 января на встрече? собрали копии пред. договоров и в течение 1 месяца обещали подписать. во второй и 3 секциях окна будут ставить говорили, сказали , что получили разрешение на 6 секцию дома. вот, кто что думает, пишите.

---

откуда информация ?
кто на встрече был из химстроя, энергомикса ?
подробнее можно ?

Так звучит следующим образом зачитываю, это выдержка из договора:
Однокомнатная квартира N283 общей площадью 45,05 кв.м. в жилом доме расположенном по адресу: многоэтажный многоквартирный жилой дом N1, жилого комплекса "Лесхозный", ограниченного улицами Баранова и Постольская в Ленинском районе г.Ижевск

Однокомнатная на седьмом этаже, пока построено всего пять строительство идет.
Через месяц цена будет минимум 29000 р за кв.м.

Спешите.
21000 рублей за квадрат.

Еще есть трех комнатная квартира, там же, дом под крышей.
Цены будут завтра

Звоните, это не реклама, с нами за работы квартирами рассчитались, продаем. Если покупателей не будет до лета будем держать уже точно решили.
Рогозин Николай Николаевич
Тел. моб.8-963-483-99-78 В любое время дня и ночи.
Тел. /факс: (3412) 908-143
ООО "Урал"

quote:

---

Всю информацию по строительству, а так же откуда растут ноги могу разъяснить

---

ну так здесь и разъясняйте

Я надеюсь в полной мере разъяснил вам суть проблемы, хотя в принципе проблемы нет, строительство идет и дом будет сдан предполагаемые сроки сдачи ранее 2 кв. 2009 в этой ситуации 4 кв. 2009 г

Я надеюсь в полной мере разъяснил вам суть проблемы, хотя в принципе проблемы нет, строительство идет и дом будет сдан предполагаемые сроки сдачи ранее 2 кв. 2009 в этой ситуации 4 кв. 2009 г

ситуация на сегодняшний день таково: отделана лишь первая секция , и то не доконца, вся коммунальная проводка не проведена и т.п. окна там сям......
Вопрос задаю: ОКНА когда будут?, крыша? Договоры?
Что касается разного встреч дольщиков, то Вы плохо общаетесь, созваниваться надо время от времени, ездить в офис.

Как говорят "под лежащий камень вода не течет".

Кстати, хочу купить квартирку там у Вас, свободные в продаже есть и скока тыриков кв.м.?

Работы начнутся в начале февраля

quote:

---

Что касается разного встреч дольщиков, то Вы плохо общаетесь, созваниваться надо время от времени, ездить в офис.

---

Вы бы телефончик свой оставили
в PM можно

Спешите.
21000 рублей за квадрат.

Еще есть трех комнатная квартира аванс за остекление дома, там же, дом под крышей.
Цены будут завтра

Сумма в пределах которой мы получим квартиры в доме и в дальнейшем будем их реализовывать
12 400 000 тысяч рублей исходя из средней стоимости кв.м. 25 000 рублей за 1 кв.м., хотя мы цены можем пересмотреть на февраль
В настоящий момент продаем именно по этой цене обращайтесь

quote:

---

просвятите особо одаренных, секиця дома это что? подъезд?

---

да это подъезд

Работы начнутся в начале февраля

Закончатся когда?

Телефон для связи:
8-963-483-99-78
офис: (3412) 908-143

quote:

---

Originally posted by ХхХхХ:
Химстрой не пришёл на встречу, как это всё понимать? Чем они это объясняют?

---

Скрываются?? Или действительно готовы разговаривать только с делегатами? Ascon ты как то помнится говорил Фарида Миншакировна готова к встрече с 2-3 людьми от дольшиков. Может быть действиельно в таком формате она придет на встречу?

quote:

---

Originally posted by Dupp:
[B]Сегодня разговаривал с Афанасьевой Аллой. Она риэлтер-посредник через которого я приобретал квартиру. У ней самой квартира приобретена для перепродажи в 1 подъезде.
Так вот она сказал что Гоги ей основной договор отдал на днях, но у нее договор напрямую с Энергомиксом.
B]

---

Не знаю как у кого, у меня в предварительном договоре четко прописано:

3.1.1. Сдать жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года.

4. СРОКИ И РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
...
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01 июля 2007 года....
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона в праве обратиться в установленном порядке в суд с требованием о подуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

quote:

---

Господа, по моему пора уже в прокуратуру письма писать, а не в Химстрой. Или в суд подавать.
Чего еще ждем?

---

+100

quote:

---

Originally posted by Dupp:

Не знаю как у кого, у меня в предварительном договоре четко прописано:

3.1.1. Сдать жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года.

---

А у меня написано в 1 квартале 2008 г.

quote:

---

Originally posted by julyana:
являюсь тоже дольщиком. разговаривала с юристами. говорят предварительный договор давно просрочен, еще в течении года нужно было в письменной форме обращаться в химстрой с предложением заключить основной договор, в случае письменного отказа, можно было и в суд обращаться. короче надо действоватт: писать письмо и ждать письменного ответа, иначе потом в суде скажут: а где же вы были? почему не контролировали? а докозательств никаких. в стройке на короткова люди все еще ждут обещаные договоры. предлагаю организовать встречу и создать инициативную группу

---

Собирались 23.01.2009 с офисе Химстроя на ул.Горького.
Народа было человек 10 от силы. Это видимо и есть инициативная группа, тем кому не безразлично когда же будет построен и сдан дом.
Знаю что многие квартиры куплены для перепродажи и этих людей не видно на собраниях. Приходят только те кто для жилья себе покупал.
Тогда решили написать коллективное письмо в Химстрой. Занимается Людмила Михайловна (89058743765), ее выбрали представителем дольщиков. Телефоны у всех дольщиков кто был на собрании Людмила записала, для связи.

Поддерживаю о подаче заявления в суд. Так и будут завтраками кормить.

п.4.3. предварительного договора:
В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.

quote:

---

А что уже все дружно в суд подают или по отдельности?

---

вот и мне интересно, какие дальнейшие действия? я так понимаю щас ждем официальное письмо с новыми сроками, либо допсоглашение. если будут молчать, собираемся и подаем в суд вместе.

quote:

---

Originally posted by julyana:

вот и мне интересно, какие дальнейшие действия? я так понимаю щас ждем официальное письмо с новыми сроками, либо допсоглашение. если будут молчать, собираемся и подаем в суд вместе.

---

Поддерживаю.
Как долго будем ждать ответа на письмо?? Полмесяца? Месяц?

Хотя я думаю даже если и будет ответ с новыми сроками то это нечего не изменит. Очередное обещание в которое попросят поверить всех вот и все. Если бы все шло по плану и тут на тебе кризис это еще как-то может оправдать замедление темпов стоительства.
Но все сроки по договору были провалены еще до наступления кризиса.

quote:

---

Хотя я думаю даже если и будет ответ с новыми сроками то это нечего не изменит. Очередное обещание в которое попросят поверить всех вот и все. Если бы все шло по плану и тут на тебе кризис это еще как-то может оправдать замедление темпов стоительства.
Но все сроки по договору были провалены еще до наступления кризиса.
edit log
#359 IP
P.M. Ц

---

дело в том, что в суде нужно будет предъявить доказательства того, что были попытки добиться например основного договора (то что отправляли письма с просьбой обозначить новые сроки и т.д.)

quote:

---

Originally posted by ascon:
Людмила отправила письмо с предложением организовать встречу.
Ждем среды.

---

Ну вот и среда сегодня, а мы опять только надеемся и ждём, как долго так будет продолжаться?

На встрече с представителями ХС нужно получить в том числе следующий результат:
1. Прозрачность реестра, в котором прописано у кого какие квартиры (можно выложить здесь).
2. Регламент проведения встреч с инициативной группой дольщиков

quote:

---

Originally posted by ХхХхХ:
И что сделано хотя бы в первом подъезде?

---

Окна везде кроме последнего этажа. Крыша не доделана.
Электрика разведена 1-4 этажи + отштукатурено.
5-7 просто отштукатурено без проводки.
Лестничный пролет отштукатурен полностью проме последнего этажа.

quote:

---

Originally posted by Тип:
А вобще дата сдачи окончательная на бумаге или опять басни Крылова???

---

В чужом доп. соглашении видел
Основной договор 2 кв 2009
Сдача до 31.12.2009

quote:

---

Originally posted by rusja:
Что за доп. соглашения? Сколько раз звонила в договорной отдел, ничего про них не говорили?

---

На прошлой неделе отдал копии договоров во вторник.
Сейчас звонил в Химстрой 88555495108 сказали что на этой неделе привезут доп соглашение. Позвонят.
На той неделе знаю что некоторым выдали, smallchip например получил.

quote:

---

Originally posted by Dupp:
В пятницу Людмиле Арслановой звонил. Опять обещала что во вторник позвонят.
Сегодня вторник

---

Сегодня сказали что приедут в четверг.

Людмила Арсланова сейчас сказала что у них будто бы нет транспорта выехать из Нижнекамска. Гон на мой взгляд!!!
Опять обещание приехать в понедельник на следующей неделе!!!

Lusia, а вы себя сами считаете обманутым дольщиком??
Вы помоему сторонник никому об этом не рассказывать и не поднимать шум. В прокуратуру обращаться вы тоже не советуете.

И что делать будем если не поднимать шум?? Чего ждать??
Обещания данные на собрании не выполняются.
Стройка стоит.

Я себя чувствую обманутым однозначно. Потому как все о чем было заявлено при покупке в договоре не выполнено и когда будет выполнено непонятно.
Что было объявлено на собрании - не выполнено.

Почему бы не обратиться в суд уже в конце концов?

Адреса органов власти г. Москвы www.mos.ru . или web@ mos.ru.

Памфилова Элла Александровна Председатель
Совет при президенте по содействию и развитию институтов гражданского общества и правам человека
(председатель президиума Общероссийского общественного движения
< Гражданское достоинство> )
Адрес:индекс 103132, г.Москва, Игнатьевский переулок, д.10/4

ЛДПР Митрофанов Алексей Валентинович //www. alexeymitrofanov.ru./

Есть сайт помощи обманутым дольщикам у Единой России у Хинштейна А.Е.
Приглашайте в Ижевск на встречу с нами.

Главному Федеральному инспектору
по Удмуртской Республике
В Аппарат полномочного представителя
Президента Российской Федерации
в Приволжском Федеральном округе
Алесксандру Николаевичу Кобзеву
426007, г. Ижевск ул. Пушкинская д.214

Министру строительства, архитектуры и жилищной
политики Удмуртской Республики
Александру Геннадьевичу Ходыреву
426059, г. Ижевск ул. Песочная д.9

Начальнику инспекции государственного
строительного надзора при Министерстве
строительства, архитектуры и жилищной политики
Удмуртской Республики
Алексею Анатольевичу Балакиреву

Главе муниципального образования <Город Ижевск>
Виктору Васильевичу Балакину
426070, г. Ижевск ул Пушкинская д. 276

и к другим, например к Хариной Н.А.тем у кого кроме того тяжолые соцальные и медицинские проблемы, для этого обращайтесь в общественную приемную правительства УР, а к Волкову А.А. - в прямой эфир в начале апреля!

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Обращаться то надо за помощью стройке финансированием, дополнительными влияниями, льготным кредитованием застройщика банками и др.! и дольщикам по оформлению документов в регпалате!
Суд вам выгоден если вы не дольщик и не подпадаете под N 214 ФЗ ? А вы знаете сколько вам присудят компенсации, если вы не дольщик, (выгоднее сначала дождаться признания дольщиком)? Есть дома где застройщика сменили! Можно добиться признания ХМ банкротом, у вас будут большие убытки. Почему вы сами лично не идете в прокуратуру и суд а торопите других, а в голову вам не приходит что кто-то может найти другой выход.

---

Согласен. только вот кто сможет гарантировать, что при оказании нами поддержки в финансировании Химстроя (если сосредоточить свои усилия не на хождения по судам и прокуратурам, а именно привлечении фин. средств) то эти средства пойдут на наш объект, а не на какие то другие объекты, где также нет финансирования??

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Договор то с посредником и должен посредник а не Химстрой!
.

---

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Собираться имеет смысл, если дольщики имеют намерения разделить полномочия по обращению за помощью в различные инстанции, кто-то в правительство, кто-то в представительство президента РФ, кто-то к депутатам и т.д., или показать нестроящийся дом и равнодушие к нам чиновников, создавших условия для такого стройбизнеса.
.

---

Я думаю стоит еще раз собраться дольщикам где и решить кто и чем готов заниматься. Выработать конкретный план действий.
Я предлагаю начать с репортажа Балацкого и обращения в инстанции республиканского и городского масштаба.
Много мы добъемся обращаясь в инстанции в индивидуальном порядке??
Надо чтобы мы замелькали в городе, республике со своей проблемой и Республиканские власти обратили на это внимание.

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Ваши предложения о сроке и месте проведения собрания. Сразу с Балацким или сначала самим встретиться без третьих лиц. А я местным чиновникам не верю.

---

По моему мнению следует сделать репортаж с Балацким на ТВ (телекана Россия программа "Вести", он я так понимаю там) и поднять проблему дольщиков нашего объекта. Можно также зацепить другие объекты ХимСтроя в репортаже (Короткова, Льва Толстого). Если есть какие-то пути привлечения фин. помощи (например помощь государства) на объект -то надо это озвучить в репортаже и попросить помощи.
Как сейчас вообще реализуется гос. помощь в недостроях?? Что то ведь было по этому поводу сказано президентом...

quote:

---

Я думаю стоит еще раз собраться дольщикам где и решить кто и чем готов заниматься. Выработать конкретный план действий.

---

quote:

---

Originally posted by rusja:

Я тоже думаю что необходимо собраться. Когда и где?

---

На объекте или в офисе Химстроя на Горького

Докладная записка

Строительство разворовывается в связи невыплатой зарплат, не ведением строительных работ в срок.
Просим Вас немедленно принять эффективные меры.

По поручению участников строительства:
тел.
Адрес:

Подписи могут быть собраны при необходимости.

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Свидетели воровства или располагающие информацией звоните 02 или пишите заявление в МВД.
Желающие пойти на прием в Минстрой откликнитесь! Надо 4 чел.

---

Готов пойти в Минстрой.
Давайте возьмем по несколько телефонов и обзвоним дольшиков по вышеприведенному списку.
Собрание 14.03.09 в 11:00 на объекте. На собрании надо четко определить куда будем коллективно обращаться.

Я готов обзвонить часть дольщиков и предупредить о собрании.
В будние дни также готов прийти куда угодно.
Впервые приходится сталкиваться с подобными проблемам. Тут привели кучу телефонов и контактов куда можно обращаться. А куда все таки следует обратиться в первую очередь?? Сразу на самый верх? К федеральным властям или все таки к Республиканским? Или к Республиканским Татарстана?

Раз ситуация уже накалилась до ситуации воровства на объекте и забивания на объект - тут согласен, надо обращаться поднимать шум, чего мы не хотели делать на прошлых собраниях. Видно время для шума пришло, иначе нас никто услышит.

quote:

---

Предлагаю встречу участников стройки 14.03.2009 в 11час. 00 на объекте без теле и др. журналистов, подведем итоги обещаний. Интересно получит ли кто-нибудь допсоглашения?1 и т.д. и т.п.

---

Если будет телевидение что оно будет снимать?? Темно уже будет так то.
Может в светлое время суток лучше собрание организовать?

Просим Вас разобраться в ситуации!

Мы являемся заложниками затянувшегося строительства многоквартирного жилого дома по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Баранова (строительный адрес: ул. Орсовская, 1а), срок сдачи дома второй квартал 2008г., где застройщик ООО <Энергомикс>, адрес 125047, г. Москва, ул. Александра Невского,
д. 19/25, стр. 1. Генеральный директор А.В. Литвинов (тел. в г. Ижевске
8 909 066 10 90) и подрядчик ОАО <Химстрой> адрес: ТР, 423570,
г. Нижнекамск, Промзона, 4, тел. (8 85 55) 49 51 08, факс 49 51 30,
Заместитель генерального директора Молдованова Надежда Петровна.
По сведениям, генеральный директор ОАО <Химстрой> В. И. Матющенко
находится в г. Москве на лечении в отделении <Искусственная почка>.

На сегодня ситуация такая:
дом недостроен, квартиры распроданы до получения разрешения на строительство в течение 2007г., с нами заключены договоры уступки прав требования. Разрешение получено 25.04.2008г.
Ссылаются на задолженность предыдущих партнеров 82 млн. руб., сроки сдачи и оформления основных договоров неоднократно переносят.
Мы снимаем жильё, не имеем прописки.
Чиновники города к нам проявляют равнодушие. Бизнесмены имеют возможность распродав одно строительство, покупать землю под новое строительство и вновь аналогичная распродажа. Считаем, что для такого бизнеса не должно быть правовых и экономических условий, а чиновники, способствующие возникновению таких фактов или бездействующие, должна нести строжайшие наказания. Сегодня их контроль малоэффективен.
В Удмуртской Республике нет закона о мерах по защите прав участников строительства. В СМИ слышим о финансовой поддержке строителей со стороны правительств, но нет адресности.
ОАО <Химстрой> строительство согласно заключенных договоров не ведет.
Просим Вас помочь людям, дать нам возможность завершить строительство в 2009г., разрешить сдачу дома по подъездам, оформить договоры в соответствии с N 214 -ФЗ и N 122- ФЗ, изданием соответствующих Актов, тем, кто заключил договоры уступки прав требования через посредников в 2007 году.

С уважением!
По поручению участников строительства:
Адрес:

Подписи участников строительства могут быть собраны при необходимости

quote:

---

Originally posted by Dupp:
Действительно спасибо огромное Lusia.
Грамотные, правильные письма.
Теперь надо организованно не полениться подписать максимальному числу дольщиков.
ТОВАРИЩИ ДОЛЬЩИКИ! Не забудьте прихватить с собой паспорт. В коллективных письмах помими подписи нужны паспортные данные.

---

Куда и когда подходить?

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Я организовала Вам собрание. Выставила вам все телефоны и организации проект письма Вы видите что нужно указывать адрес для ответа а у меня его нет Организовано вам собрание с телевидением Что сделали вы лично Каких действий Вы от меня хотите Вчера посылала дольщицу в минстрой, где ей сказали пишите письма
Настроение у многих дольщиков спать под пальмой накрывшись бумагами и ждать когда им раздадут квартиры как бананы
Все ли страницы вы читали Я лично ищу нестандартное решение с посредником
Кроме того У МЕНЯ СЕРЬЕЗНЫЙ ФОРСМАЖОР
Считаете надо переходить к действиям что вам мешает

---

У меня МАЛЕНЬКИЙ РЕБЁНОК!!!

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Ведутся предварительные переговоры с зам министра по строительству Кловзником о встрече в понедельник в 17час 00 кто пойдет со мной откликнитесь
Балацкий засомневался говорит нет "Новости" в репортаже с нами
ответ дадут после совещания в 17час сегодня.

---

т.е. опять всё переносится?

Шутка, поднимающая весеннее настроение!

Аппарат президента, общий отдел :
420014, г. Казань,
Кремль тел. : (843) 567-89-37

Почтовый адрес для направления корреспонденции:
420014, г.Казань, Кремль, Президенту Республики Татарстан М.Ш.Шаймиеву.
Факс: (843) 292-05-30.

В адрес Президента Республики Татарстан можно также отправить письмо через сеть Интернет воспользовавшись приведенной электронной формой на сайте: http://president.tatar.ru/reception

Прокуратура Республики Татарстан
http://www.prokrt.ru/
Почтовый адрес: 420111, Республика Татарстан,
г. Казань, ул. ул.Кремлевская, 14
Tелефон: (843) 291-19-25
E-mail: mailto:%20prok1@kgts.ruПравозащитный Центр г. Казани
http://www.investigation.ru/
420021, г. Казань, а/я 110, ул. Заводская, д. 3, оф. 8 и 9
Тел. /факс (843) 293-04-71
mailto:%20isholohov@mail.ru
Ваши права были нарушены?
(843) 293-04-71

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Нас в Новостях не показали, обманутые дольщики - не новость.
Приехал Степашин.

---

Сегодня был какой то краткий репортаж в 18 часовых новостях, сам не видел - сказали.
В 21:30 уже не показали. Только что то про долевое стоительство в целом говорили. Что стройки стоят и дольщиков вложивших деньги много.

Депутат Гос Думы РФ Антон Беляков председатель Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам председатель правления Общероссийского антикоррупционного комитета

Адрес: 121059, г. Москва, ул. Брянская, д.5
Тел. : +7 (495) 721-1054

Электронная почта: инфо@а-с-р.ру

Контакты
АССОЦИАЦИЯ ПОМОЩИ ПОСТРАДАВШИМ ИНВЕСТОРАМ

Горячая линия (для обращения граждан): т. (495) 743-15-15
Е-маил для писем обманутых дольщиков: мд24@лист. ру

Телефон пресс-службы: (495) 517-53-15
Е-маил (для прессы): пресс@хелп. су

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Нереально!
Слухи от Галины Трофимовны: вчера был суд м/у экспресс /химстрой, химстрой проиграл,
его бумаги в нижнекамске арестованы там готовится показательный суд
у кого будет информация подробнее пишите!

---

Извиняюсь, а кто такая Галина Трофимовна?

Во-первых Химстрой официально не банкрот.
во-вторых мы официально не обманутые дольщики. до 1 января 2010 г.(хотя один шаг от этого) т.к. все подписалили дополнительные соглашения( несколько человек не подписали доп. соглашение или сделали приписки по условиям).Я тоже думаю надо "давить" на Энергомикс и выдаливать из него все "жилы". а все попытки обращения в прокуратуру или др. органы развалятся по выше указанным причинам. Хочу oшибиться, но кажется у lusia куплено квартир штук 5-10?поэтому она гонит волну со страшной силой. Просьба на самом деле посмотреть на предложения по Энергомиксу.

quote:

---

Originally posted by Лилька:
Мне сейчас позвонили и сказали, что завтра надо подойти в офис с 11-12, видимо доп. соглашение моё приехало! Неделю, которую они обещали месяц-полтора шла! Может завтра нам туда всем подойти и спросить, что про банкротство они там скажут?

---

Мне тоже сегодня позвонили и попросили завтра с 11 до 12 подойти в офис на ул.Горького за доп. соглашением.
Что я получу подписав данное соглашение??
Да наверное в нем будет еще раз обозначен номер квартиры (надеюсь не поменяется). Будет обозначен новый срок окончания строительства 31.12.09 и срок заключения основного договора 2 кв 2009г.
Получается что подписав данное соглашение, я соглашаюсь с новыми сроками и собственно на этом до конца года конфликт исчерпан. Пока новые сроки не пройдут. А они я уверен невыполнимые! До конца года дом не сдадут.
Поэтому я считаю доп. соглашение, с тем текстом что сейчас в нем, подписывать не стоит. Подписав такое я принимаю перенос сроков и кричать что меня обманывают получается уже нелепо (до конца года). Подписал - сиди и жди. Все по новым срокам идет пока хорошо. Только динамики строительства нет никакой.

quote:

---

Ваше личное мнение о дальнейших действиях?

---

Вы мне задаете этот вопрос?

и по поводу оплаты за электричество послерегистрации договора - поясните пожалуйста.

Откуда понятно что плата с момента приемки дома комиссией, а не с момента когда будет заключен основной договор в рег. палате.

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Так с нас же сейчас платы не просят, до указанной оплаты........
С предыдущих строек Химстроя дольщики за что только не доплачивали, кто располагает информацией?

---

Я был дольщиком в объекте ХимСтроя на40 лет Победы. Там никаких доплат не просили, сейчас человека спросил кто в этом доме живет.
Единственное, когда уже заехали, Химстрой собирал что то за вывоз мусора и электроэнергию.
По моему это единственный объект Химстроя в Ижевске который был построен почти в срок, хотя и с запозданием начала стоительства.

quote:

---

В допсоглашениях 6-го подъезда не ставят срок сдачи!!!???

---

Доп. соглашения лучше подписывать!
Объясняю почему:
1. Предварительные договоры составленны без законного основания т.к. не были соблюдены необходимые условия при участии в долевом стоительстве со стороны Химстроя (не было разрешения на строительство, не ареднована земля и прочее). Так любой может пообещать построить где угодно дом и попросить у дольщиков деньги. Дольщики когда ввязывались в эту "серую" схему (как правило заманивает низкая стоимость), которой пользуются для привлечения денег не только Химстрой, но и другие компании - осозновали на какой риск идут. Поэтому дольщики тоже отчасти виновны что передали свои средства под такой договор.
2. Текущий предварительный договор считается недействительным т.к. все сроки по нему уже истекли.
3. При неподписании доп. соглашения Химстрой может это обернуть в свою пользу если захочет.
4. При подписании доп. соглашения видна какая то динимика во взаимоотношениях в Застройщиком, а не только старый договор.

Сейчас необходимо сосредоточить все услилия на том, чтобы был подписан основной договор. Без основного договора, если Химстрой рухнет сложно будет доказывать что мы не верблюды. С основным договором мы уже попадаем под закон о долевом стоительства и можно будет, в случае крушения Химстроя надеяться на какую то поддежку со стороны государства.

В случае, если до окончания 2-го квартала 2009 года не будет подписан основной договор - то необходимо писать письма в Химстрой с просьбой о понуждении заключения договора, не дожидаясь окончания 2-квартала.

Химстрой обязан предоставить нам проект основного договор до его заключения для ознакомления.

Я свое доп. соглашение подписал. Осталось как то поймать сотрудников Химстроя чтобы его им передать.

 90-56-23 ООО <Юридическая контора <Центр земельного права> ул Петрова 47 офис1
 91-60-02 Учебная научно-практическая лаборатория <Юридическая клиника> ИПСУБ УдГУ
ул Университетская, 1, корп. 4, каб. 300
 25-40-61 Региональная общественная приёмная полномочного представителя Президента РФ в Приволжском федеральном округе по УР ул. К. Маркса, 274

quote:

---

Originally posted by Dupp:
Фарида Меншакировна на собрании на Горького (когда пообещала доп. соглашения составить) помнится говорила что может быть к июню первые 3 секции сдадут )))
Между прочим в период закрытия дорог ГУ Управтодор пропуска на проезд продает.
Пусть хотя бы проекты основного договора покажут раз ничего делать не будут на объекте.

---

Потом на следующей встречи её подосланные тётки уже с удивлёнными глазами сказали, что такого не будет! Весь дом полностью сдадут в декабре А по частям нет!

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Мой посредник Мавлетдинов сказал:"... как начну поставлять строй материалы, так 6-й подъезд могут построить быстрее 5-го.

---

А когда поставлять начнет не сказал?

А собрание вы rusia можете организовать сами, а когда? это зависит от приглашенных лиц
<Химстрой> тел (8 85 55) 49 51 08 Молдованова Надежда Петровна Зам. ген.дир. по строительству или Гимадеева Фарида Меншакировна замгендир 8 960 063 39 56 или 8 919 909 93 62
Министерство строительства 59 15 03 Кловзник Анатолий Владимирович зам министра строительства УР
и участников строительства
581 409 / 8 9 912 449 04 99 Людмила Михайловна
8 909 052 02 20 Павел
8 905 874 20 10 / 462 370 Диана
8 909 052 56 84 т. д. 3 50-35 Галина Сергеевна
8 905 877 41 67 т. д. 3 50-35 Александр Прохорович
8 912 758 20 38 Наталья
8 912 758 20 38 Ирина
8 912 468 68 65 Сергей
8 963 030 36 72 Ольга Анатольевна
8 922 681 02 04 Сергей
8 904 247 65 61 Татьяна
8 912 458 30 36 Алексей
43 47 34 Александр
8 905 874 37 65 Людмила
8 904 831 91 52 Елена
8 912 452 96 63 Альфия
8 912 742 06 10 Тахир
8 905 875 94 73 Гульнара
8 922 681 92 62 Сергей
8 904 247 65 61 Татьяна
8 912 857 67 77 Эльвира
8 922 681 92 62 Раиса Васильевна
43 65 08 Любовь
8 912 761 08 53 Лилия
59 90 52 / 8 959 829 34 11 Мария
59 90 52 / 8 950 159 88 84 Игорь
8 906 817 72 64 Леонид Сергеевич
8 911 927 90 53 Татьяна
8 912 765 82 90 / 52 91 85 Елена
8 912 446 36 61 Сергей
8 912 759 18 59 Валерий
54 00 20 / 8 950 814 62 41 Лариса
8 922 685 40 06 Николай
8 919 909 66 89 Екатерина Степановна (плохо слышит)
8 904 316 37 68 Валентина
8 909 062 78 37 Наталья
8 904 833 07 45 / 8 904 357 87 60 Вера

8 922 506 71 97 Альфия
8 904 310 46 94 Галина Сергеевна
30 75 30 Алексей
8 950 829 16 58 / 71 99 04 Надежда

На организацию предыдущих собраний т.е. мобильную связь и др. мной потрачено приблизительно 600 руб.

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Мавлутдинову Ильдару Амирьяновичу <Инвестпроект> бывший гендир-р ИСК <Столица> можно позвонить по тел. секретарь 90 56 60; 90 56 65
и 56 29 27 он обещает завести стройматериалы на 6-й подъезд и говорит что скоро его будут строить

---

Когда скоро будут строить? И откуда деньги взялись у Химстроя так внезапно?

quote:

---

Originally posted by Lusia:

На организацию предыдущих собраний т.е. мобильную связь и др. мной потрачено приблизительно 600 руб.

---

Бесплатные консультационные центры Ассоциации юристов России в Ижевске
 90-56-23 ООО <Юридическая контора <Центр земельного права> ул Петрова 47 офис1
 91-60-02 Учебная научно-практическая лаборатория <Юридическая клиника> ИПСУБ УдГУ
ул Университетская, 1, корп. 4, каб. 300
 25-40-61 Региональная общественная приёмная полномочного представителя Президента РФ в Приволжском федеральном округе по УР ул. К. Маркса, 274

Я так понимаю писать надо на этот адрес:
Региональная общественная приёмная полномочного представителя Президента РФ в Приволжском федеральном округе по УР ул. К. Маркса, 274

Администрация ленинского района
адрес Азина 146 индекс 426 019
секретарь 71 52 48
Глава Администрации Пиянзин Андрей Викторович прием пятница с 14 час. 00
отд ЖКХ 71 53 01

Минстрой УР
59 15 03 Кловзник Анатолий Владимирович зам министра строительства УР
60 05 47 СапожниковаОксанаВладимировна ведет реестр/обманутых вкладчиков
59 88 52 с.
Госстройнадзор
68 52 44 юрист Чурин Григорий Павлович
секретарь 78 39 00 запись юрист Ирина Юрьевна с 14час пятн
68 56 83 инспектор

Депутаты
71 32 16 окружные
Ленинского района
71 34 83 Центр <Ровестник> (детский клуб) адрес Баранова 66 индекс 426006
Зайчиков Сергей Владимирович прием вторник и пятница 14 час. 00

Прокуратура
78 77 00 приемная прокурора Удмуртии адрес В. Сивкова 194 Панов С.В.
71 47 08 приемная прокурора Ленинского района адрес Азина 148 Камальдинов К. С.

Общественная приемная полномочного представителя Президента РФ в ПФО по УР
25 40 61 адрес К. Маркса 274 Прием: Вторник и Пятница с 10 час. обед с 13час до 14час
Жилой 5 эт дом на Широком рядом с Пенсионным фондом

ЮРИСТ
78 17 05 Адвокат Банников Александр Александрович

Приёмная Правительства УР 49 70 11
приёмная Хариной Натальи Алексеевны и.о.заместителя председателя правительства УР 426007 Пушк. 214

Власти РФ

Президент РФ Медведев Дмитрий Анатольевич
Администрация президента РФ
http://www.kremlin.ru/mail/about.shtml .
Адрес:индекс 103132, г.Москва, ул. Ильинка, д.23

Адреса органов власти г. Москвы www.mos.ru . или web@ mos.ru.

Лужков Юрий Михайлович
Адрес:индекс 103132, г.Москва, ул.Тверская, д.13, т. 095 7777777

Полонский Сергей Юрьевич
Председатель Совета директоров
Корпорация Миракс групп
Телефон/Факс+7(495) 721-10-00
Адрес электронной почты info@mirax.ru

Памфилова Элла Александровна Председатель
Совет при президенте по содействию и развитию институтов гражданского общества и правам человека
(председатель президиума Общероссийского общественного движения < Гражданское достоинство> )
Адрес:индекс 103132, г.Москва, Игнатьевский переулок, д.10/4

ЛДПР Митрофанов Алексей Валентинович //www. alexeymitrofanov.ru./

(Федеральная ) Госдума г. москва 10 32 65 Охотный ряд

Ассоциация строителей России
АСР http://www.a-s-r.ru/ , на котором оперативно отражается деятельность Ассоциации.

Депутат Гос Думы РФ Антон Беляков председатель Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам председатель правления Общероссийского антикоррупционного комитета

Адрес: 121059, г. Москва, ул. Брянская, д.5
Тел. : +7 (495) 721-1054

Электронная почта: info@a-s-r.ru

Контакты
АССОЦИАЦИЯ ПОМОЩИ ПОСТРАДАВШИМ ИНВЕСТОРАМ

Горячая линия (для обращения граждан): т. (495) 743-15-15
E-mail для писем обманутых дольщиков: md24@list.ru

Телефон пресс-службы: (495) 517-53-15
E-mail (для прессы): press@help.su

207 39 77 Уполномоченный по правам человека 107 084 гМосква ул Мясницкая 47 (проезд до ост Метро <Красные ворота> )

Комиссия по правам человека при Президенте РФ 103 132 Москва Ипатьевский пер. 4/10

224 04 50 инд 103 113 Администрация Президента РФ Москва Старая площадь д4 103 132

206 17 62Конституционный суд РФ Москва Ильинка 21 (3 под)

229 46 62 Прокуратура РФ
103 793 Москва Б Дмитровка 15а

222 66 69МВД РФ Москва ул Садово-Сухаревская д 11

Президент РФ 103 132 Москва ул Ильинка 23 подъезд 2

Союз адвокатов Москва Измайловский проспект 49

Верховный суд РФ 103289 Москва К-289

Общественная палата
Комиссия по законности и правопорядку

Татарстан

Президент Республики Татарстан
http://president.tatar.ru/

Аппарат президента, общий отдел :
420014, г. Казань,
Кремль тел. : (843) 567-89-37

Почтовый адрес для направления корреспонденции:
420014, г.Казань, Кремль, Президенту Республики Татарстан М.Ш.Шаймиеву.
Факс: (843) 292-05-30.

В адрес Президента Республики Татарстан можно также отправить письмо через сеть Интернет воспользовавшись приведенной электронной формой на сайте: http://president.tatar.ru/reception

Прокуратура Республики Татарстан
http://www.prokrt.ru/
Почтовый адрес: 420111, Республика Татарстан,
г. Казань, ул. ул.Кремлевская, 14
Tелефон: (843) 291-19-25
E-mail: mailto:%20prok1@kgts.ru

Приёмная Государственной Думы расположена по адресу: г.Москва, ул.Моховая, дом 7
Депутату Государственной Думы Митрофанову Алексею Валентиновичу

Депутату Государственной Думы,
руководителю Рабочей группы Президиума
Генерального Совета партии "Единая Россия"
по защите прав вкладчиков и дольщиков,
Члену Генерального совета Партии
г-ну Хинштейну А.Е.

Заказным письмом:
103265, ул. Охотный ряд, д. 1, Москва, Россия,
Государственная Дума РФ, Депутату Хинштейну А.Е.

Можно по эл.почте: vkladchik@edinros.ru
Общественная приемная Хинштейна:
Офис в Государственной Думе
Москва, Охотный ряд, д. 1, каб. 713, тел. 8 (495) 692-45-49
hinshteyn@rambler.ru

Почту руководству РФ можно направлять по адресу:
103 274 Москва Краснопресненская наб., д.2, стр 2.

Строителям которым невыплачивают зарплату надо обращаться в инспекцию труда.

Московские тел в основном с интернета.

Дольщики Баранова! Решите, может быть на встрече инициативных групп, или сами между собой, это очень важно, будете ли Вы работать по их направлениям?!

2. Принудить к заключение основных договоров. Получение основного договора позволит в какой-то мере стать собственником своей недостроенной/виртуальной квартиры, что позволит в случае п. 3 и 4 чувствовать себя более комфортно.
Кто сможет принудить к заключению основного договора? Минстрой, прокуратура? РТ? Вот вопрос который надо выяснять. Выяснять, что действительно мешает заключить основной договор, цена вопроса.
Предполагаю, что Энергомикс ждет от ХС денег, чтобы отдать землю.
Химстрой ждет денег от продажи, чего там у него есть.

3. Банкротство Химстроя и выручить вложенные деньги.
При банкротстве пустят на продажу все имущество, вырученные деньги сначала идут на покрытие налогов, затем подрядчики, затем, если что-то останется - дольщикам (самым инициативным и имеющим связи). Стройку за бесценок покупает другой девелопер, которому нет дела до обязательств ХС, поэтому в лучшем случае, он попросит снова заплатить за постройку квартиры в размере рыночной стоимости/извлечения прибыли. Пока нет информации, что ХС создал что-то вроде "СтройХим" и перевел туда активы, при этом кинув государство, партнеров и нас. Возможно, это наша надежда, что все будет ОК.
Или есть такая информация?

4. Собирать дополнительные деньги на достройку.
Главное: цена вопроса достройки, и количество дольщиков, которые смогут доплатить. Особого смысла нет, пока нет основных договоров.

5. По поводу чиновников и правительства УР...
Надеяться от них денег бессмысленно.
И вообще, сам не общался, но судя по репликам коллег по несчастью, им пока не до нас. И надо сделать так, чтобы было до нас...
Идти на деловой конструктивный разговор.
Можно попытаться от них:
- Взять под контроль процесс строительства: оценить объем незавершенки, план строительства и поступления денег, сотрудничество с РТ и дольщиками.
- Возможно, выбить льготный кредит дольщикам на достройку, хотя опять же возвращаемся к цене вопроса и основным договорам.

И еще, вопрос по допденьгам - крайняя мера, пока об этом говорить рано, и надеюсь, до этого не дойдет

Если Химстрой в Нижнекамске, в Челнах строит по более низкой цене, значит и стройматериалы оттуда, надо думать, дешевле, чем в УР.

Президент УР заявил по радио, что запрещает ввозить в республику стройматериалы. И что это значит?
Это значит, чтоб помочь нам, жителям Ижевска!, в получении жилья, наш! президент УР! (не президент Татарстана) должен распорядиться об удешевлении стройматериалов. Но об этом президент не говорит.
Все наши обращения к депутатам, юристам - будет ли какая-то действенная помощь? Да, депутаты могут поднять наши вопросы в думе, но где гарантии :
Президент же может дать распоряжение. Он же заинтересован в обеспечении жильем людей?! У него власть. Другое дело, решится ли он на это? Это всё денег стоит, которые уже в чьем-то кармане или должны <лечь> в чей-то карман.
Дальше, почему, когда только затевается какое-то строительство, никто из властей не реагирует на продажу кв. метров. Зато - СМИ активно способствуют это процедуре. Администрация не знает?. А?
Итак, все-таки президент решит и только он может решить своей властью наши вопросы:
-способствовать скорейшему заключению Основного договора долевого:
-продолжение строительства дома на Баранова
-введение в эксплуатацию дома на Баранова в срок - четвертый квартал 2009 года.
Пример: Ведь, начали же достраивать (Очень споро!) дома Мегаполиса под бдительным надзором и контролем, срок сдачи тоже - декабрь 2009.

quote:

---

[B][/B]

---

quote:

---

Originally posted by MMAC95:

Президент УР заявил по радио, что запрещает ввозить в республику стройматериалы. И что это значит?

---

Это поможет производителям стройматериалов в УР, и в том числе держать высокие цены на продукцию - как следствие - на квартиры, что хорошо для олигархов местного значения.

Информация ваша по Хариной Наталье Алексеевне не верна!!! Я звонила сейчас перепроверить! Проверяйте сами по тел её приемной 497 017 !!!!Её должность сегодня
исполняющая обязанности председателя правительства удмуртской Республики!

quote:

---

[B][/B]

---

Вы же не специалисты, как же беретесь по школьному считать, чтобы пострашнее было?

quote:

---

[/B]

---

quote:

---

[B] posted 17-4-2009 05:03 PM

Пришел ответ от Шаймиева, наш вопрос передан на рассмотрение в министерство строительства Татарстана.

---

Шаймиев отвечает на вопросы людей из Удмуртии. А Волков не отвечает на наши вопросы?
О какой оппозиции Вы пишете, Lusia?

quote:

---

[/B]

---

quote:

---

[B]

---

Lusia
участница posted 16-4-2009 10:50 PM
-------------------------------------------------------------------------
Муж сказал что Волков ездит по своим строящимся объектам

quote:

---

[B][/B]

---

quote:

---

[B][/B]

---

Н@т@лья, хотелось бы посмотреть, скиньте, если еще жива эта информация

Что будет с остальными объектами, я Вам не отвечу, так как я не являюсь сотрудником Химстроя. А по поводу Баранова, с Химстроем подписаны -"Инвестиционный договор" и "Договор о взаимном сотрудничестве" все обязательства по этим договорам они выполняют, поэтому я не вижу повода паниковать.
------------------
Н@т@лья<P>

quote:

---

[B][/B]

---

Эта информ еще со стр. 1 форума, вижу Вы еще заходите на наш форум, Наталья. Вопрос: С кем подписал Химстрой этот договор?

Движение какое-то идет на объекте.. Не знаю надолго ли...

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Когда начнут строить 6-й подъезд?

---

Пока ничего не понятно. Все по старому. Документы в экспертизе

Кто нибудь может подтвердить или опровергнуть эту информацию??

З.Ы.
У меня подозрение что Энергомикс продает квартиры которыми с ними Химстрой расчитывается.
Не должно быть такого жесткого кидалова!!!

quote:

---

freelance
ветеран posted 21-4-2009 06:13 PM
читаю я все это безобразие - по человечески жалко людей, а по уму понятно же где бывает дешевый сыр да еще на таких условиях. был бы нормальный договор - никакой и речи бы не было о повторных продажах.

#649 IP
P.M. Ц

---

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Следующие собрания планируются 1) на следующей неделе с представителями Химстроя и Энергомикса 2) 31.05.09 в 17 час на стройке

---

Вы не ошиблись ?? 31.05.09. Через месяц?
каждую 2-ю субботу было предложение.
Кто будет присутствовать на собрании между Химстроем и Энергомиксом?
Точная дата и время собрания уже известны? Наверное стоит на этом собрании протокол намерений подписать, о чем договорятся за подписями представителей Химстроя и Энергомикса. А то поговорят, пообещают что нибудь и опять все по старому будет...

Я лично, буду намерен действовать следующим образом:
В доп. соглашении сейчас указан срок заключения основного договора 2 кв. 2009 года. Если за 2-3 недели до окончания 2 квартала не будет основного договора - буду обращаться в суд с требованием понудить Химстрой заключить договор долевого строительства.

Есть такие пункты в предварительном договоре:
4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

Хотя если предварительный договор незаконный эти пункты вообще что-то значат? Я не знаю

Каков же план мероприятий? Очень интересно было бы услышать, увидеть этот план.

Надолго-ли эта показуха работы...
Денег то нет нифига у них... Если рабочим до мая зарплату не выдадут они работать перестанут.

Остаеться только ждать

quote:

---

Originally posted by Lusia:

Наша Прокуратура не решает наш вопрос, т.к. Химстрой из г. Нижнекамска

---

quote:

---

СРОКОСКОРОСКОРО
новая posted 2-5-2009 02:14 PM
Вас никто не заставлял вкладываться в этот объект, все мы виноваты сами, бесплатный сыр в мышеловке.

Остаеться только ждать

---

http://myudm.ru/news/new/?id=25523/

к сведению, где ОАО "ХИМСТРОЙ"-ответчик!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Вы думаете это имеет отношение к Волкову, к Химстрою, его дольщикам, не предполагающим обращений к руководству для достижения договоренностей ?

quote:

---

http://tatarstan.arbitr.ru/-зашла по указанной ссылке и поняла, что дела то совсем хреново. Подали на банкротство ОАО Химстрой Аксион г. ижевск, физ лица, и администрация г. нижнекамска

---

quote:

---

Originally posted by здоровяк:
привет, народ!у меня квартира в 6 подъезде номер 253,когда и где встречи происходят?

---

Обратитесь к старшему по вашему подъезду
8 905 874 37 65
Среди дольщиков по каждому подъезду назначены старшие.
Смотрите топик.

В понедельник 18.05.09 в 18 час на Льва Толстого, д. 28, секция 4 состоится совещание инициативных групп (нашей и со Льва Толстого) и дольщиков, желающих принять участие в совещании по обмену опытом взаимодействия с Химстроем ( в том числе и судебным ), с различными организациями, чиновничеством и по обмену информацией.

2. скорее всего именно обращение в суд приведёт к тому, что Химстрой (его учредители в Татарстане) и все те, кто с ним тесно повязананы в Ижевске (а подавать надо сразу и на ведомство г-да Балакирива и на Гор. Администрацию и т.д., а не только не на Химстрой) - всё это приведёт к тому. что наконец то чиновники и Химстрой наконец то сделают то, что должны были сделать - выполнят свою работу. Иначе получат крупные неприятности и большие убытки.
______________________
Ну, или продолжайте который год слушать обещания. Наверное вам уже нравится сам процесс. Наслаждайтесь.

Так что ворошение этого муравейника давно необходимо
просто жизненно назрело, иного пути нет

"ворошение этого муравейника давно необходимо
просто жизненно назрело, иного пути нет"
"политически и практически близоруко и неграмотно.
Всех пауков - в одну банку" - это есть строительство гражданского общества

"взыскание уплаченной суммы + 5-ов с Химстроя" - очередь представляете ( в пространстве и во времени)?

quote:

---

Originally posted by Lusia:
"чиновники допустили грубейшие нарушения закона" - где и как вы это докажите?

"ворошение этого муравейника давно необходимо
просто жизненно назрело, иного пути нет"
"политически и практически близоруко и неграмотно.
Всех пауков - в одну банку" - это есть строительство гражданского общества

"взыскание уплаченной суммы + 5-ов с Химстроя" - очередь представляете ( в пространстве и во времени)?

---

1. в суде, документально, а также показаниями свидетелей
2. не строительство гражданского общество, а стратегия нападения
3. Химстрой как крайний, очереди, проценты - это есть борьба между собой

"это есть борьба между собой" - совершенно верно - между участниками строек.

quote:

---

Originally posted by Lusia:
В "новом" российском обществе нет практического опыта борьбы (судебной) с чиновниками, считающими народ за быдло, есть единичные случаи не трусости а смелости.

---

Неверное мнение и готов это доказать.

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Приходите в понедельник на встречу.

---

Нет, перед толпой больше не выступаю. Пусть Галина Трофимовна глотку дерёт. Ей привычнее. Она обещает всё и сразу, козыряет именами и фамилиями, и все слушают разинув рты.
Выступать против популистов - неблагодарное дело.

quote:

---

Я же ясно написал, что перед толпой не выступаю. Если и работать с людьми - то индивидуальный подход более оправдан. Каждый внёс миллион и имеет право на то, чтобы полностью всё ему было разъяснено. И второе - не будет лишних ушей.

---

P.S. И не беспокойтесь за меня и моих клиентов. Хотя, тронут, не скрою такой заботой. Чем бесплодно тратить время, я как раз потрачу его с пользой на клиентов. Это прагматизм (знакомо такое слово?).

quote:

---

Originally posted by Lusia:
К словам "обращение в суд" вряд ли применимо слово перспектива.
Ваши расценки? А "наивные" не то слово!

---

А вы то сами Lusia по-моему с суд тоже заявления не подавали и ранее призывали не обращаться туда. Хотя и говорили что эти лично дело каждого, но ведь и сами, согласитесь ждали что ситуация разрешится без доведения дела до суда. Не надо теперь говорить что все "наивные" такие.
Я честно говоря хотел до середины июня подождать и тогда уже в суд идти. Но сейчас вижу что дела совсем плохи и ждать договора, окончания строительства бесполезно, надо действительно переходить к более решительным мерам, чтобы не упустить драгоценное время.

Собрали подписи и передали Галине Трофимовне для обращения в гор администрацию о проведении на высшем уровне городского совещания с привлечением чиновников, прокуратуры, застройщика, подрядчика, представителей инициативных групп и т.д. по завершению строительства и оформления договоров.

quote:

---

Originally posted by Lusia:

Собрали подписи и передали Галине Трофимовне для обращения в гор администрацию о проведении на высшем уровне городского совещания с привлечением чиновников, прокуратуры, застройщика, подрядчика, представителей инициативных групп и т.д. по завершению строительства и оформления договоров.

---

Изниняюсь заранее и никого не хочу обидеть. Но неужели вы не видите, что Г.Т. и её друзья держат вас за быдло? Просто это состоявшийся факт, который невозможно уже не замечать.
Несколько лет она и чиновники с которыми она на короткой ноге, дают "реальные" обещания, А через месяц - диаметрально противоположные. Но снова "реальные".
"Назначают" сроки. Со счёта сбились.
"Решают" вопросы. А всё стоит.
Вы меня поражаете... "на высшем уровне".
Был я пару лет назад несколько раз на этих "уровнях". Трёп и балабольство. Ничего не исполнено из того, что внесли в протокол и ПОДПИСАЛИ. На высшем уровне.
Прошли годы. И что?
Снова "высшие уровни и новые протоколы обещания и сроки...
Доколе???

СРОЧНО / НЕМЕДЛЕННО сообщите всем тем, кого знаете
Всем дольщикам необходимо завтрашним числом 19.05.2007.
отправить в регистрационную службу письмо по нижеследующему образцу, а также обратиться с заявлением от дольщиков в МВД УР Следственное управление Следственную часть
тел. 42 03 55 Начальнику следственной части Ушкову Евгению Владимировичу,
Зам мин-ра по строительству Шикалову Сергею Николаевичу т 59 88 52 / 59-61-45
Ниже следуют также :
План мероприятий по разрешению ситуации, ею предложенный своим дольщикам.
Проект Закона УР о помощи дольщикам (Дольщики вносите свои предложения!)

Образец письма
( Примечание: писать надо в соответствии со своей ситуацией)

Руководителю
УФСР по УР
Осипову В. С.
от участников строительства жилого дома
г. Ижевск ул. Орсовская 1А
ФИО.

Уважаемый Вячеслав Сергеевич!
Прошу взять на личный контроль и запретить регистрационные действия в отношении моих квартир N N в строящемся доме по ул Баранова, строительный адрес: ул. Орсовская 1 А в строящемся жилом комплексе <Лесхозный> в Ленинском районе.
Застройщиком является ООО <Энергомикс>, подрядчиком ОАО <Химстрой>.
22.05. 2009г Арбитражный суд Татарстана принимает решение о банкротстве ОАО <Химстрой>.
В .2007г нами, как физическими лицами, ФИО были заключены договоры уступки права требования квартиры N расположенной по адресу: УР, г Ижевск, ул Орсовская, д.1 А, Ленинский район от ОАО <Химстрой> с
Срок окончания строительства по договорам -второй квартал 2008 года. Свои обязательства по договорам нами выполнены и деньги уплачены полностью в 2007 году.
На сегодня ОАО <Химстрой> строительство согласно заключенных договоров не ведет, ссылается на финансовые, документационные и земельные нерешенные проблемы с ООО <Энергомикс>, долги прежних партнеров по стройбизнесу (82 млн. руб. от ООО <Экспресс> ), создает видимость хода строительства.
ОАО <Химстрой> осуществляет выдачу Допсоглашений на закрепление объекта субъекта и сроков выдачи основных документов, сроков окончания строительства 12.2009г, однако нам такого документа на сегодня не предоставлено, но по телефону сообщено, что нам привезут допсоглашение на кв N
Нам обещают оформить договоры долевого участия после передачи аренды земли от ООО <Экспресс> к ОАО <Химстрой> и оформления договора между ними, а нам во втором квартале 2008 года оформить основной договор.
С уважением!

Подпись/ дата 19.05.2007г
адрес
тел

План
мероприятий по разрешению ситуации на Льва Толстого
1. Письмо(заявление) собрать Совещание в Правит-ве Ур по передаче НСЖ дольщикам (ЖК, ЖСК)
2. Регистрация договоров дольщиков
3. Передача НСЖ (незавершенного строительства жилья) дольщикам
4.Блог Медведева положить письмо на сайт подготовить со всех строек все обращения, протоколы, письма (срок: до конца недели до 25.05.09)
5. Проект закона об обманутых дольщиках
6. Бегущая строка (Вести ГТРК) для поиска дольщиков, которые еще неотозвались.

Проект
ЗАКОН УР
о мерах гос поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории УР

Ст 1. Предмет регулирования настоящего закона

1. Настоящий закон определяет условия предоставления мер господдержки гражданам РФ - участникам стр-ва многокв-х домов на территории УР, перед которыми заказчики (застройщики) не выполнили свои обязательства по завершению строительства многоквартирных домов (далее -гражданин, пострадавший от действий (бездействия) заказчика (застройщика)
2. Действие настоящего Закона распространяется на граждан участников строительства многоквартирных домов, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов или иные договоры (в т ч предварительные), связанные со строительством (созданием) многоквартирных домов, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме (далее - договор участия в строительстве)
3. Действие настоящего Закона не распространяется на граждан участников строительства многоквартирных домов. заклчивших договоры участия в строительстве как индивидуальные предприниматели.

Ст.2 Порядок учета граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков)

1.В целях создания единой информационной системы учета сведений о гражданах пострадавших от действий (бездействий) заказчиков (застройщиков) уполномоченный орган исполнительной власти УР формирует в соответствии с настоящим Законом реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории УР (далее -реестр), представляющий собой перечень сведений об указанных гражданах.
2. Включению в реестр подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) при соблюдении одного из следующих условий
1) подтверждение в судебном порядке права на объект долевого строительства
2) подтверждение в судебном порядке права требования гражданина к заказчику (застройщику) вытекающего из заключенного с заказчиком (застройщиком) договора
3. Формирование и ведение реестра осуществляется уполномоченных Правительством УР органом исполнительной власти УР (далее - уполномоченный орган).
4. Порядок формирования и ведения реестра определяется Правительством Ур

Ст 3. Меры гос поддержки обманутых дольщиков

1. Гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), включенным в реестр, предоставляется социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения за счет средств бюджета УР
2. Социальная выплата предоставляется только тем гражданам пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) которые полностью оплатили по договору с заказчиками (застройщиками) стоимость жилого помещения, определенную указанным договором.
3. Размер социальной выплаты, предоставляемой гражданину, пострадавшему от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) - получателю социальной выплаты за счет средств республиканского бюджета, расчитывается по формуле:
Р = С х Н , где

Р- размер социальной выплаты;
С - ср. рыночная стоимость одного кв м общей площади жилья по УР, определенная уполномоченным Правительством РФ фед. органом исполнительной власти. Размер ср. рыночной стоимости определяется на дату принятия решения о предоставлении социальной выплаты
Н - норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма с учетом членов семьи, установленная соответствующим органом местного самоуправления в УР, но не более общей площади жилого помещения. предусмотренной в договоре участия в строительстве.
4. Размер социальной выплаты не может превышать оплаченной гражданином, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), стоимости жилого помещения, определенной в договоре участия в строительстве.
5. В настоящем Законе членами семьи гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) признаются зарегистрированные по месту жительства этого гражданина на дату заключения договора участия в строительстве его супруг (супруга). дети и родители данного гражданина, а также нетрудоспособные ко дню заключения договора участия в строительстве граждане. находившиеся на иждивении гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков).
Социальная выплата не предоставляется бывшим членам семьи гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), заключившим после прекращения семейных отношений договоры участия в строительстве и пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков).
6. Гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), заключившим договоры на строительство нескольких жилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), социальная выплата, предусмотренная настоящей статьей, предоставляется в отношении одного из жилых помещений по выбору гражданина.
Повторное предоставление гражданину социальной выплаты, предусмотренной настоящей статьей, не допускается.
7. Условием предоставления социальной выплаты является передача УР-е гражданином, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), принадлежащей ему доли в объекте долевого строительства либо уступка права требования к заказчику (застройщику), вытекающего из заключенного этим гражданином с заказчиком (застройщиком) договора участия в строительстве (при отсутствии у гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков, зарегесрированного в установленном порядке права на объект долевого строительства).
8. Объем средств, необходимый для предоставления предусмотренных настоящей статьей социальных выплат на очередной финансовый год, утверждается соответствующим законом о бюджете УР.
9. Порядок предоставления социальной выплаты устанавливается Правительством УР.

Ст. 4 Полномочия упономоченного органа

Уполномоченный орган при осуществлении мер гос. поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков):
1) формирует и ведет реестр;
2) оказывает содействие гражданам, пострадавшеим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), в защите их прав в соответствии с законодательством;
3) взаимодействует с федеральными органами гос власти, органами местного самоуправления, организациями, иными лицами по вопросам защиты прав граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков);
4) осуществляет предоставление гражданам, пострадавшеим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), предусмотренных настоящим Законом мер гос поддержки
5) заключает с гражданами, пострадавшими от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), предусмотренные частью 7 статьи 3 настоящего Закона договоры уступки права требования или договоры передачи доли в объекте долевого строительства.

Ст 5 Вступление в силу настоящего Закона

1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования
2.Выделение бюджетных ассигнований на предусмотренные настоящим Законом социальные выплаты осуществляется с начала 2010г
3. Правительство УР в течение одного месяца со дня вступления в силу настоящего Закона принимает нормативные правовые акты, реализующие положения настоящего Закона.

Президент
УР А. А. Волков
г. Ижевск

Проект вносит:

quote:

---

Originally posted by Lusia:
Одна дольщица высказала мнение: он с вас деньги соберет и себе квартиру купит.

---

Знаковое явление. Я же говорил о провокаторах и паникёрах. Ни себе, ни людям. Да ещё других враждебно настроят, изначально. По их мнению весь мир вокруг только и мечтает обмануть несчастных дольщиков. Никуда ходить не надо, всё само по себе решится волшебным способом. Квартиры или деньги принесёт лично Волков, на блюдечке с голубой каёмочкой.

Может, что упустил, комментируйте.

Уже даже имеются определённые соображения, применительно конкретно к вашей
ситуации. Будем далее работать над путями разрешения вопросов.
Первые предложения планирую озвучить не позднее середины недели. Как было сказано - через старших. Или звоните в среду-четверг мне.

quote:

---

Originally posted by здоровяк:
как позитивно!еще бы кроме свай было чегонибудь!

---

у вас я так понимаю 6 подъезд по Баранова ?

В 2006 году нами были заключены договора долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу: г. Ижевск, Удмуртская Республика в 30 м к югу от жилого дома N5 по ул.Короткова в Устиновском Районе. Строительство данного дома осуществляло и осуществляет в настоящее время ОАО <Химстрой>, адрес: 423570, Татарстан, г. Нижнекамск-4, промзона, директором является В. И. Матющенко.
Согласно договоров, заключенных нами с ОАО <Химстрой>, срок окончания строительства вышеуказанного дома был определен: <не позднее 4 квартала 2007 года>. Однако на сегодняшний момент строительство дома до сих пор не завершено.
Кроме того, строительство дома не зарегистрировано ОАО <Химстрой> в установленном порядке в Регистрационной палате УР, что препятствует нам, дольщикам зарегистрировать свои договора. От регистрации договоров долевого строительства ОАО <Химстрой> уклоняется, в нарушение Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004г. В связи с чем, дольщики не могут воспользоваться своими правами в суде. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Также выяснилось, что ОАО <Химстрой> привлекло средства граждан (дольщиков) не имея разрешения на строительство, договора заключались в 2006 году, разрешение было получено в мае 2007 года.
В настоящее время дом по ул. Короткова построен на 90%, и далее строительство <заморожено>, нет никаких коммуникаций, электричества, дом не подключен к центральному отоплению., нет внутренней отделки квартир.
Недавно мы узнали, что Арбитражный суд республики Татарстан, где зарегистрированы наши застройщики, возбудил производство по делу о ликвидации ОАО>Химстрой> г.Нижнекамск. (предварительное судебное заседание было 12 марта 2009г, окончательное слушание назначено на 28 мая 2009г).
- Мы согласны, что <Химстрой> недобросовестный застройщик, но кто в данной ситуации довёдёт до завершения строительство домов, начатых в г.Ижевске ОАО <Химстрой>?
- Что будет с нами, молодыми семьями, которые уже четвёртый год живут на квартирах, ожидая ввода в эксплуатацию нашего дома по ул.Короткова?
- Кто объяснит потом нашим детям, почему они так и остались без квартир?
- Чем провинились мы перед нашим государством, купив квартиры за полную стоимость у недобросовестным застройщиков?
А ведь наверняка правительство Удмуртии уже отчиталось, что указанный выше объект построен, он составляет 8% строящегося жилья в Удмуртской республике в рамках национального проекта.
Ликвидация ОАО <Химстрой> приведёт к ещё большей напряжённости среди дольщиков (хотя ситуация и сейчас накалена до предела) и населения г.Ижевска в целом и наряду с растущей безработицей среди населения доведёт до <крайней точки кипения>, и тогда последствия <недовольства>могут быть непредсказуемы.
Причём в г.Ижевске кроме строящегося дома по ул.Короткова также есть и другие проблемные стройки, где застройщик ОАО>Химстрой>. Это строящиеся дома по ул.Баранова, ул.Л.Толстого, ул.Береговая.
- Что будет с этими домами и дольщиками в случае ликвидации ОАО <Химстрой>?
Мы уже сотни раз обращались в контролирующие органы, направляли также жалобы с просьбой разобраться и помочь в завершении строительства и в администрацию Президента РФ, в администрацию г.Ижевска, Президенту УР Волкову А.А, но никаких ответов по <существу>, а тем более помощи со стороны органов власти мы не получили.
Уже более трёх лет дольщики остаются один на один со своей бедой.
Большая часть дольщиков - это молодые семьи, которые поверив национальному проекту <доступное жильё> каждой молодой семье отдельную квартиру, отдают последнее в надежде изменить свои жилищные условия.
Люди недоумевают, как такое вообще возможно?
Такой <бардак> в сфере строительства жилья (получение денежных средств дольщиков-которые расходуются не по назначению, растрачиваются и присваиваются. Растёт количество <проблемных строек> и обманутых дольщиков, которые на сегодняшний день никак не защищены законодательно. И это именно тогда, когда строительство доступного жилья возведено в рамки >национального проекта?
Недавно из газет мы узнали, что состоялась встреча Президента Удмуртской Республики Волкова А. А. в Москве с В.В. Путиным. Волков А. А. рассказали Путину о новой республиканской программе льготной ипотеки для молодых семей, которую по его мнению президента Удмуртии должны взять и другие регионы. По этой программе 1000 молодых семей республики смогут в 2009г. взять ипотечные кредиты на покупку квартир всего под 5% годовых, а разницу между этой льготной и процентной ставкой банков компенсирует бюджет Удмуртии. Это социальный проект и также мы узнали, что В.В.Путин поддержал этот проект. Выделяется финансирование до 2 млрд. руб., чтобы построить жильё для молодых семей.
- А как же мы?
- Что делать нам?
Нам негде жить, у нас маленькие дети и мы тоже такие же молодые семьи Удмуртии (нас 143 дольщика)!
- Почему никто и ничего не говорит про нас?
- Почему, когда мы обращаемся в администрацию города, Минстрой, Президенту Волкову А. А. - то получаем только ответ <разбирайтесь в суде со своим застройщиком, незачем было у них покупать>!
А ведь этот самый застройщик появился в Удмуртии на рынке строительства, получил разрешение на строительство, получил землю в аренду, где тогда были наши удмуртские чиновники?
Нам сейчас на достройку дома, чтобы подключить его к коммуникациям нужно около 12 млн. руб. Это не 2 млрд., но тогда 143 молодых семей Удмуртии смогли бы заехать в свои квартиры.
- Как вообще стала возможна такая ситуация, когда строительство жилья находится под бдительным оком государства и возведено в ряд национальных проектов?
Мы считаем, что региональные чиновники своими ответами: <разбирайтесь сами> оказывают разлагающее воздействие на все важнейшие сферы государства и общества, подрывают доверие населения к власти в целом. Властителям нет дела до простых людей!

------------------
Купи "Мерседес"! Раздели свою радость с угонщиком!

quote:

---

ппц... если этот дом, что у вет. лечебницы, то мой двоюродный брат попал

------------------

---

Пусть братец старшему по подъезду позвонит

если б мы при этом в каждой стройке квартиры приобретали на зарплату которую не платят

Химстрой, кстати, для несведущих - имеет такие объёмы (не у Удмуртии), что... впрочем, кто захочет, посмотрите сами в сети. А то обвинят в рекламе.

P.S. "Незавершенное строительство оформить на себя". Я хренею. За идиотов людей держат. Может заодно скажут. кто будет завершать строительство? Сами дольщики, получается...

Ну иная, так иная, имеете право, как личность. Переубеждать вас ни в чём не собираюсь и в пустопорожнюю полемику вступать не собираюсь. Не мой стиль, знаете ли...

Кому за услуги - 50 тыс кому 20 тыс руб и т.д.

Предлагаю выбрать руководителя инициативной группы и организатора дольщиков

Контактные телефоны

8 912 765 36 74 Вера

8 904 247 65 61 Татьяна Федоровна
43 65 08 Любовь Александровна
8 912 446 36 61 Сергей Николаевич
93 75 32
8 905 875 94 73 Гульнара
8 904 316 37 68 Валентина Васильевна
8 904 831 91 52 Елена
8 912 452 96 63 Альфия Юлдусовна
8 912 449 04 99
581 409
Людмила Михайловна
8 911 927 90 53 Татьяна Геннадьевна
8 905 877 41 67 Александр Прохорович
8 909 052 56 84 Галина Сергеевна
8 912 758 20 38 Ирина
8 912 758 20 38 Наталья
8 912 468 68 65 Сергей Александрович
8 906 817 72 64 Леонид
8 912 759 18 59 Валерий Александрович
8 922 681 02 04 Сергей Вячеславович
8 922 506 71 97 Альфия
8 919 909 66 89 Екатерина Степановна
плохо слышит
8 922 685 40 06 Николай
8 963 030 36 72 Ольга Анатольевна
8 950 159 88 84 Игорь

8 959 829 34 11 Мария
8 909 052 02 20 Павел

8 904 833 07 45
8 904 357 87 60 Вера
8 912 742 06 10 Тахир
71 99 04
8 950 829 16 58 Надежда
52 91 85
8 912 765 82 90 Елена Ивановна
8 912 452 63 47 Мария
43 47 34 Александр
8 912 458 30 36 Алексей
8 912 857 67 77 Эльвира
8 922 681 92 62 Сергей
22 48 40
8 922 681 92 62 Раиса Васильевна
8 909 062 78 37 Наталья Геннадьевна
8 905 874 37 65 Людмила
54 00 20
8 950 814 62 41 Лариса
8 912 761 08 53 Лилия
8 905 874 20 10
46 23 70/ 93 61 86 Диана
56 44 34
8 912 656 44 34 Александра

8 909 062 00 19 Алексей

8 912 873 87 80 Гузалия

58 28 48 Елена

8 904 310 46 94 Галина

8 909 051 97 96 Галина Николаевна

8 922 681 02 05 Юля

44 21 25 Александр

8 912 761 08 53 Рустэм

8 912 760 37 96 Александр(ов) ?

8 909 056 52 06 Наталья

8 904 835 77 88 Лиля

44 34 17
905 876 70 37 Лариса

30 75 30 Алексей

Министр по строительству, архитектуре и жилищной политике УР А.Г. Ходырев

Нам предлагается оформить незавершенное строительство на себя (на дольщиков), организовав юр. лицо и назначить юридически уполномоченные лица из дольщиков.

Ст 1. Предмет регулирования настоящего закона

1. Настоящий закон определяет условия предоставления мер господдержки гражданам РФ - участникам стр-ва многокв-х домов на территории УР, перед которыми заказчики (застройщики) не выполнили свои обязательства по завершению строительства многоквартирных домов (далее -гражданин, пострадавший от действий (бездействия) заказчика (застройщика)
2. Действие настоящего Закона распространяется на граждан участников строительства многоквартирных домов, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов или иные договоры (в т ч предварительные), связанные со строительством (созданием) многоквартирных домов, после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме (далее - договор участия в строительстве)
3. Действие настоящего Закона не распространяется на граждан участников строительства многоквартирных домов. заклчивших договоры участия в строительстве как индивидуальные предприниматели.

Ст.2 Порядок учета граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков)

1.В целях создания единой информационной системы учета сведений о гражданах пострадавших от действий (бездействий) заказчиков (застройщиков) уполномоченный орган исполнительной власти УР формирует в соответствии с настоящим Законом реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории УР (далее -реестр), представляющий собой перечень сведений об указанных гражданах.
2. Включению в реестр подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) при соблюдении одного из следующих условий
1) подтверждение в судебном порядке права на объект долевого строительства
2) подтверждение в судебном порядке права требования гражданина к заказчику (застройщику) вытекающего из заключенного с заказчиком (застройщиком) договора
3. Формирование и ведение реестра осуществляется уполномоченных Правительством УР органом исполнительной власти УР (далее - уполномоченный орган).
4. Порядок формирования и ведения реестра определяется Правительством Ур

Ст 3. Меры гос поддержки обманутых дольщиков

1. Гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), включенным в реестр, предоставляется социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения за счет средств бюджета УР
2. Социальная выплата предоставляется только тем гражданам пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) которые полностью оплатили по договору с заказчиками (застройщиками) стоимость жилого помещения, определенную указанным договором.
3. Размер социальной выплаты, предоставляемой гражданину, пострадавшему от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) - получателю социальной выплаты за счет средств республиканского бюджета, расчитывается по формуле:
Р = С х Н , где

Р- размер социальной выплаты;
С - ср. рыночная стоимость одного кв м общей площади жилья по УР, определенная уполномоченным Правительством РФ фед. органом исполнительной власти. Размер ср. рыночной стоимости определяется на дату принятия решения о предоставлении социальной выплаты
Н - норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма с учетом членов семьи, установленная соответствующим органом местного самоуправления в УР, но не более общей площади жилого помещения. предусмотренной в договоре участия в строительстве.
4. Размер социальной выплаты не может превышать оплаченной гражданином, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), стоимости жилого помещения, определенной в договоре участия в строительстве.
5. В настоящем Законе членами семьи гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) признаются зарегистрированные по месту жительства этого гражданина на дату заключения договора участия в строительстве его супруг (супруга). дети и родители данного гражданина, а также нетрудоспособные ко дню заключения договора участия в строительстве граждане. находившиеся на иждивении гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков).
Социальная выплата не предоставляется бывшим членам семьи гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), заключившим после прекращения семейных отношений договоры участия в строительстве и пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков).
6. Гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), заключившим договоры на строительство нескольких жилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), социальная выплата, предусмотренная настоящей статьей, предоставляется в отношении одного из жилых помещений по выбору гражданина.
Повторное предоставление гражданину социальной выплаты, предусмотренной настоящей статьей, не допускается.
7. Условием предоставления социальной выплаты является передача УР-е гражданином, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), принадлежащей ему доли в объекте долевого строительства либо уступка права требования к заказчику (застройщику), вытекающего из заключенного этим гражданином с заказчиком (застройщиком) договора участия в строительстве (при отсутствии у гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков, зарегесрированного в установленном порядке права на объект долевого строительства).
8. Объем средств, необходимый для предоставления предусмотренных настоящей статьей социальных выплат на очередной финансовый год, утверждается соответствующим законом о бюджете УР.
9. Порядок предоставления социальной выплаты устанавливается Правительством УР.

Ст. 4 Полномочия упономоченного органа

Уполномоченный орган при осуществлении мер гос. поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков):
1) формирует и ведет реестр;
2) оказывает содействие гражданам, пострадавшеим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), в защите их прав в соответствии с законодательством;
3) взаимодействует с федеральными органами гос власти, органами местного самоуправления, организациями, иными лицами по вопросам защиты прав граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков);
4) осуществляет предоставление гражданам, пострадавшеим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), предусмотренных настоящим Законом мер гос поддержки
5) заключает с гражданами, пострадавшими от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков), предусмотренные частью 7 статьи 3 настоящего Закона договоры уступки права требования или договоры передачи доли в объекте долевого строительства.

Ст 5 Вступление в силу настоящего Закона

1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования
2.Выделение бюджетных ассигнований на предусмотренные настоящим Законом социальные выплаты осуществляется с начала 2010г
3. Правительство УР в течение одного месяца со дня вступления в силу настоящего Закона принимает нормативные правовые акты, реализующие положения настоящего Закона.

Президент
УР А. А. Волков
г. Ижевск

Проект вносит:

"Порешала", так, что 2, 5 года люди кормились пустыми обещаниями, снимали квартиры и наступил кризис.
Какое счастье неслыханное, от такого "прозрения".

С такими "друзьями-советчиками" и врагов не надо.

quote:

---

Originally posted by Лагуна:
у кого квартира в 5 подъезде на 12 этаже-откликнитесь

---

Задайте себе эти вопросы, прежде чем неизвестно кого слушать..

quote:

---

Originally posted by Лагуна:

хотим с мужем заявление подать на Химстрой... говорят кто подаст... тому и будут в первую очередь помогать...

---

А можно услышать кто это говорит? Какое заявление и куда? А где эта очередь, которой помогают?

Пора уже слухам не доверять...

В данном случае всем нужно для себя услыхать некоторую информацию, с которой будет легче решать дальнейшие проблемы.
1. Мы с вами живем в РФ и по законам РФ будем решать все возникшие проблемы.
2. Таким образом, если есть должник (юр.лицо) будет возбуждено дело о банкротстве (http://tatarstan.arbitr.ru/?id_sec=303&a=1&id=788659900&id_ac=60 посмотрите как неумело пол года мучается народ), но рано или поздно этот день наступит и начнется третья серия.
3. Приедет управляющий на новеньком мерседесе со своей командой и начнет определять кто кому за что должен и сколько (с химстроем будет года 2 все тянуться, если не больше).
4. но до этого или во время процедуры будут решаться вопросы о правах, например в далеком Ижевске о правах между химстроем и экспресс (по моему они сейчас судятся по поводу того кто кому чего должен и как поступить с ЗУЧ по вашему адресу).
5. исполнительная власть под нажимом представительной (ЕДРО) будет пытаться разрешить своими способами сложившуюся ситуацию, но судя по тому что сейчас в глазах представителей власти видно только вопрос - сколько и на ком заработать?, все не скоро решиться. например, сначала был один у руля возмущенной общественности и государства (в Удмуртии), а теперь другой-Хабибулин, который начнет выяснять на чем можно заработать, "организует" через ассо стой и прочих "общественность", то бишь вас, и выставит свой прайс, а так дела у нас решаются не скоро (даже до сих пор решаются проблемы не через юристов а общественных (читай бесплатных)представителей) и действует принцип плановости, то реальная помощь в лучшем случае пожалует через 2,5 года, когда закончатся процедуры банкротства.
6. Большинство согласится (например на уговоры шустрого адвоката) что лучше синица в руке и обменяют свой вклад 1 к 15.
7. оставшиеся (у нас часто побеждает тот кто ни чего не делает, как пример-ситуация с банком РС), получат от государства компенсацию, за свои потерянные надежды, причем именно такая идея была во всех актах по России, там выдают компенсацию если представляешь документ о банкротстве застройщика и отказываешься в пользу гос-ва от своих требований (компенсации тоже будут не большими, особенно на фоне мирового кризиса и неизбежной инфляции).

PS. на дольщиках будут наживаться все: юристы, предводилы, судьи, министры, управляющие и прочие, причем некоторые будут насмехаться над вашей бедой и поучать сидя в кресле (например рокер), но реальной помощи не получить бесплатно, а вот сможете вы заплатить - еще вопрос, так как начнется подсчет этажей и прочее, обсуждение что там кто сказал и передал, хотя подобное обсуждение вообще ни как не повлияет на ход дел... решение проблемы не видать в ближайшее время (в Ижевске около 900 обманутых дольщиков) ...

совет: наймите специалистов (например рокера, он любит долго судиться ), выясните об активах и долгах Химстроя и потом выбирайте тактику и стратегию...

P.S. Кстати, а почему бы дольщикам не предьявить претензии Зое Трофимовне? Она же обещала всё решить, руководила, собирала подписи. И обманула. Какие цели преследовала, не исключаю мошенничество.

P.P.S. Так что вы напрасно мне претензии предъявляете, "Правовая помощь". Я не поучаю, а даю реальные советы, которые можно дать в рамках форума.

quote:

---

А можно услышать кто это говорит? Какое заявление и куда? А где эта очередь, которой помогают?

---

Волков по ТВ выступал, говорил про обманутых дольщиков-подавайте горит в суд-эти жалобы будут рассматривать и возможна типа помощь... хотя.............но,я считаю, что лишним не будет....

quote:

---

привет, Лагуна!добро пожаловать в стройные ряды Нас!в каком подъезде, квартира?с каким риелтером ...почему спрашиваю-нас, из 6 подъезда мало, было бы радостно если НАША.

---

quote:

---

Originally posted by Rocker:

P.P.S. Так что вы напрасно мне претензии предъявляете, "Правовая помощь". Я не поучаю, а даю реальные советы, которые можно дать в рамках форума.

---

Подавать в суд, прокуратуру, УБЭП на Химстрой - крайняя мера, когда терять нечего и есть только жгучее желание отомстить. Тогда есть смысл и делать это всем вместе и целенаправлено, а не разрозненно, как это происходит сейчас.

Банкротство приведет к тому, что мы останемся без квартир.

ХС - генеральный подрядчик у Энергомикса, который является застройщиком и несет ответственность перед администрацией за стройку.
Мы связаны с квартирами через договор между Энергомиксом и ХС.

Как только ХС банкротится (если это произойдет) - цепочка попросту говоря, разрывается - мы лишаемся претензий на квартиры и встаем в крайний кредиторский ряд по выплатам (сначала социальные гарантии, ЗП, затем налоги и т.д.)
Что делать на данный момент.

- Создать реестр всех квартир и дольщиков (физиков и юрлиц). Данным вопросом занимаются старшие по подъездам, активно себя проявил Алексей (II секция) - респект.

- Успокоится, относится к данному вопросу как долгосрочным вложениям. Но! Продолжать держать руку на пульсе и анализировать.

Это, разумеется, только один из разных вариантов.

quote:

---

Originally posted by Rocker:

А если привлечь к ответственности ещё и вышеуказанных лиц, им ничего не останется, как либо нести эту ответственность, либо как то решать вопрос.

---

Вы в чем то правы. Но я даже не представляю как за это зацепиться...

quote:

---

Originally posted by Rocker:

не только вы можете иметь желание банкротить ХС, но и другие лица. Тогда процесс станет (для вас) совершенно неконтролируемым.

---

quote:

---

Originally posted by ascon:

Вы в чем то правы. Но я даже не представляю как за это зацепиться...

---

Ну я же представляю, раз говорю
:-)

Выяснилось, что Литвинов не принял окончательного решения по сути договора с ХМ, передавать ли на ХМ незавершенку?

Она сказала, что при мин. строе создана рабочая группа, которая будет заниматься незавершенными объектами. Изучение правового вопроса возложено на юристов Ассострой (Прохорова Наталья Валерьевна) и сказала что нужно встретится с ними и они окажут Вам первую юридическую помощь. Также сказала, что Вам (дольщикам) необходимо создать какое-то свое юридическое образование, чтобы был полномочный орган выступающий от лица дольщиков.

Состоялась встреча с Прохорововой Н.В., на которой были переданы копии некоторых договоров. Она сказала, что они готовят справку для Минстроя по текущей ситуации.
Там же были дольщики с других объектов, во главе с Г.Т.

Через два дня мы встретились с Прохоровой Н.В. и она вернула наши документы, прокомментировав, что очень разная у всех ситуация и заниматься этим всем выходит за рамки помощи, которую они оказывают Минстрой.
И кроме того, решение вопроса лежит скорее не в правовом русле, а в переговорном.
Также:

- Банкротство ХС не в наших интересах, в этом случае мы теряем квартиры, встаем в 3 очередь кредиторов, после выплаты ЗП и налогов.
- Нужно, чтобы Энергомикс заключил с нами нормальные договора, понятно, что Энергомикс не заинтересован в этом.

Не все так плохо. Думаю выходы есть. Но для начала хотелось бы пообщаться с руководством Минстроя в конструктивной обстановке.

Министр строительства: Ходырев А.Г.

Оксана Владимировна зам министра по стр-ву говорит, что ХМ не может достроить Корткого и по этой причине они не верят ХМ по достройке нашего дома.
Минстрой ждет принятия ФЗ РФ о помощи дольщикам в конце июня. На следующей неделе Оксана Владимировна зам мин по строительству просит инициативную группу позвонить в минстрой.

quote:

---

Есть информация что по стройке сегодня должно все решиться. Столица готова дать материал для достройки дома, если сегодня они договорятся с ХС и Энергомиксом. Готовятся документы в рег палату для заключения основного договора, через пару недель будет готов.

---

Откуда информация ?

quote:

---

здравствуйте!я тут новенькая, 1-й подьезд. как можно связаться со старшим по подъезду, подскажите пжлст

---

см топик

quote:

---

Originally posted by calcifer:
здравствуйте!я тут новенькая, 1-й подьезд. как можно связаться со старшим по подъезду, подскажите пжлст

---

8 912 458 30 36 Алексей

quote:

---

Originally posted by Н@т@лья:
Если кто хочет посмотреть разрешительную документацию по стройке на Баранова могу скинуть в электронном виде. Только оставляйте адреса.

---

Обман
В России может появиться 1,4 млн. обманутых дольщиков

20 мая 2009 г.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, изложил в интервью агентству <Интерфакс> мнение АСР об изменениях, которые готовятся в закон о долевом строительстве N 214 и другие законодательные акты. Поправки, напомним, прошли первое чтение в Госдуме.

АСР поддерживает поправки в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие освобождение от уплаты НДС на услуги застройщика в рамках договора долевого участия, а также поправки, предусматривающие сокращение сроков и упрощение процедуры государственной регистрации договоров долевого участия. Это послужит дополнительным стимулом активизации работы застройщиков в соответствии с законом о долевом строительстве.

В то же время, не могут быть поддержаны предлагаемые законодательные новации, направленные на <понуждение к заключению договоров долевого участия> путем введения административных санкций за работу вразрез с нормами 214-ФЗ.

Любые попытки навязать участникам жилищного строительства ту или иную форму договора посредством административного нажима приведут только к одному результату - кризису ликвидности, недостатку в финансировании и невозможности завершить ранее начатые строительные проекты.

Не будет способствовать улучшению ситуации с долевым строительством и принятие поправок к федеральному закону <О несостоятельности (банкротстве)>, устанавливающих преимущественное право субъектов Российской Федерации и муниципальных образований выкупать имущество обанкротившегося застройщика с тем, чтобы принять на себя обязанности по достройке объектов жилой недвижимости и передать ее в собственность обманутых дольщиков.

На первый взгляд, предлагаемые изменения направлены на защиту прав участников долевого строительства. Но помимо застройщика и дольщика, в нем, как правило, участвуют кредитные организации, чьи права ущемляются поправками. Так, в соответствии с действующей редакцией закона о долевом строительстве, земельный участок, находящиеся на нем объекты недвижимости, а также объекты незавершенного строительства находятся в залоге как у участников долевого строительства, так и банков, что позволяет в случае возникновения проблем удовлетворить свои требования, продав заложенное имущество лицу, предложившему на торгах максимальную цену.

Предлагаемое законопроектом право преимущественного выкупа имущества субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием по оценочной стоимости, определенной неким независимым оценщиком, может привести к тому, что полученных средств не хватит для удовлетворения требований банков, из-за чего последует их отказ от дальнейшего финансирования долевого строительства жилья.

В результате может повториться ситуация 2004 года, когда в связи с наличием в первоначальной редакции закона о долевом строительстве положений, нарушающих права и интересы банков, произошел их массовый отказ от финансирования долевых схем строительства. Тогда застройщики вынуждены были приостановить реализацию строительных проектов и начать поиск альтернативных схем привлечения денежных средств.

Разразившийся в стране экономический кризис особенно остро отразился на строительной отрасли. Порядка 70% застройщиков жилья находятся в состоянии, когда они не могут расплатиться по кредитам, по сути, в предбанкротном состоянии. По оценкам экспертов, сейчас порядка 2 млн. граждан участвуют в долевом строительстве по различным схемам, а это означает, что может появиться около 1,4 млн. граждан, которые могут попасть в категорию <пострадавших участников долевого строительства>. Именно пострадавших, а не обманутых, поскольку сегодня в сложном экономическом положении из-за кризиса оказались вполне надежные компании. У них просто нет денег на достройку жилья в связи с отсутствием кредитования.

Источник: http\\\\:www.metrinfo.ru

Оманутые дольщики
Время не ждет, в число соблазненных дольщиков попадают и инвесторы, скупавшие десятки квартир, с мишенью их следующей перепродажи. Финансовые убытки этих горе-инвесторов, разумеется, больше значительны, чем у обычных дольщиков, покупавших по одной квартире. Но следует ли их жалеть и пытаться возместить им расходы? Ведь они фактически сыграли чисто так же, как играют на акциях или в казино. И в этот раз им выпал черный как сажа, хотя они ставили на красивое. Получается, что зря потраченные подкожные деньги, прозрачно цена за неумный счет.

Однако современные СМИ не слишком разделяют эти две категории потребителей, вложивших маки в устройство. Считается, что дольщики прозрачно изображают жертв режима, выходя на митинги и требуя от государства защиты их качественных прав на приобретенное жилье. Приведу выписку из наиболее жесткой в этом плане статьи:

<Ведь, как бы это цинично не звучало, удобное несколько лет воевать за квартиру и отвоевать ее, чем работать тот же срок каждый месяц за среднестатистическую заработную плату, забыв про то, как тебя "кинули" с недвижимостью. Риск есть, но рискнуть стоит. Понятное дело, что есть среди них немало тех, кто реально оказался в безвыходной ситуации (о них речь не идет) но ведь есть и такие, которые таким образом в следующий раз вступают в очередную авантюру. Благодаря этому в очередную? Потому что вкладывать маки в жилье, которого нет в наличии - также авантюра. И списывать все это на собственную правовую неграмотность - это значит, как как минимум, немного покривить душой>.

Автор прозрачно предполагает, что получив квартиру от города, дольщик не только компенсирует себе затраты на ее покупку, но и возместит зарплату за те годы, что он не работал, добиваясь ее. Не утопия ли подобная концепция в ситуации неизменного снижения цен на квартиры? Да даже кабы и так, получать оплаченный тобою товар после нескольких лет голодовок, как подачку от государства - разве это не унизительно? А именно поэтому многие из тех, кто купил квартиру за свои подкожные деньги, но оказался дольщиком широкого передела, и не получил свою квартиру, на сегодняшний день прозрачно отказываются от прав на нее. Так, недавно Move. su писал о ленинградской дольщице, которая готова была отдать документы на трехкомнатную квартиру в новостройке Санкт-Петербурга элитному встречному, потому что ее адвокаты убедили ее в бесполезности борьбы с застройщиком.

По заключению людей, не включенных в ситуацию, большинство дольщиков - никто иные как спекулянты, то есть те, кто собственно и виноват в обрушении рынка недвижимости. Для человека, который вовеки не видел сумму чище десяти тысяч долларов, понять и принять проблемы человека, потерявшего несколько сот тысяч - это утопия. Все, кто покупают недвижимость, будь-то студент, который продал бабушкину и однушку и взял счет на 35 лет или семья, насобиравшая на квартиру зеленый чете, или уголовник - все они прозрачно воры. Потому что честным путем заработать на квартиру в России нельзя и это все знают.

Получается, что ждать сострадания дольщикам не от кого и не откуда. А значит, и остается только пойти и подарить документы на купленные ими квартиры. Или нет?

Возможно ли, что государство поймет разницу, между спекулянтами и простыми потребителями, втянутыми в игру, которая оказалась им не по силам? Ведь только тогда будет потенциальным больше дифференцированный подход к дольщикам. И тогда не придется ни всем огульно отказывать, ни тратить несметные средства из расчета на достаточную компенсацию также всем. Возвращать средства можно будет, руководствуясь разумом, и истинным пониманием ситуации.

Однако для этого необходимо не только выдержать федеральные средства к существованию, но и организовать монолитный спектр работ с дольщиками. Сюда должны войти несколько пунктов:

1. Расследование мошенничества, поиск разворованных денег, удовлетворение убытков за счет наследства застройщиков и индивидуального наследства ответственных лиц

2. Самым обездоленным, которым собственно негде жить, и, у которых не достаточны доходы для аренды жилья по коммерческим ценам, предоставить в аренду коммунальное жилье эконом-класса по минимальным ценам с минимальной площадью на одного человека.

3. Для остальных категорий дольщиков, предложить унитарный вариант: т. е. Рефинансирование гос. Средств в достройку домов с участием дольщиков - только на возмездной основе. Кто не может платить - теряет квартиру.

Только при таком умном и - повторимся - дифферинцированном подходе к проблеме, мы сможем избежать нежилого растрачивания государственных средств и накопления общественного недовольства.

Март 18 2009 20:51:28

http://vdolevke.ru

quote:

---

Originally posted by ascon:
Предлагаю всем регистрироваться на специализированном сайте

http://vdolevke.ru

---

думаю в течение лета такой функционал для Ижевска появится на базе нашего сайта.

Т.е. пусть каждого аккаунта будет несколько обезличенных атрибута, которые можно в дальнейшем использовать в том числе в отчетах.

Вообще, было бы здорово - ввести электронное голосование.
Например, согласование даты встречи дольщиков, или Вы за то, чтобы писать письмо такого-то содержания.

Если реализуете, я лично на стройке плакат установлю табличку с адресом Вашего сайта и всем скопом туда перейдем.

quote:

---

Originally posted by ascon:
Если реализуете, я лично на стройке плакат установлю табличку с адресом Вашего сайта и всем скопом туда перейдем.

---

ок учтем . про доп атрибуты не совсем понятно. про голосование думаю можно реализовать. впрочем это оффтоп

quote:

---

Originally posted by freelance:

Предлагаю всем регистрироваться на специализированном сайте

http://vdolevke.ru

---

вводите пожалуйста свои данные подъезд, контактный телефон

Обратите внимание купившие 11-й и 12-й этажи!
В эксплуатацию, судя по письму, дом должен сдаваться весь 10-ти этажным !!!

Дом на паях
Можно ли сбить цены на жилье с помощью жилищно-строительных кооперативов
Ирина Невинная
"Российская газета" - Федеральный выпуск N4908 (84) от 13 мая 2009 г.
Версия для печати / сохранить материал

Уже летом к двум нынешним вариантам приобретения жилья - ипотеке и долевому участию в строительстве - добавится еще один, неплохо работавший в советские времена. Будут "реанимированы" жилищно-строительные кооперативы. Цена квартир, построенных с их помощью, может быть существенно ниже рыночной.
Законопроект дорабатывается сейчас в минрегионе. "Он направлен на воссоздание когда-то широко распространенных, но, к сожалению, забытых форм некоммерческих объединений граждан, выступающих самостоятельными застройщиками жилья, - поясняет один из разработчиков документа, президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. - Этот вопрос приобретает особо важное значение именно сегодня, в условиях кризисной ситуации на рынке строительства жилья".
Самое главное, что такие ко оперативы позволяют удешевить процесс строительства. Во-первых, кооператив - организация некоммерческая и "не заточен" на получение прибыли. Во-вторых, коммерческий застройщик всегда закладывает в цену риски, продавая жилье заведомо дороже. По предварительным оценкам, кооперативное строительство позволит людям приобретать жилье минимум на треть дешевле по сравнению со среднерыночной ценой, уложившись в стандарты стоимости, которые определяет минрегион для выкупа жилья по социальным программам. Сегодня, напомним, в среднем по России 1 кв. метр стоит 26 500 рублей.
Формально, впрочем, ЖСК никто не отменял - им даже посвящена отдельная глава в Жилищном кодексе. Все так, но там нет ни слова о том, каким образом, например, кооператив может получить участок под строительство; разрешение на возведение дома или поселка (если речь идет о малоэтажной застройке); подключение к инженерной инфраструктуре. То есть "по умолчанию" некоммерческие объединения сегодня должны решать все эти проблемы "на равных" с коммерческими застройщиками. Немудрено, что кооперативы просто не выдержали конкуренции ни с особо любимым и особо рискованным детищем стройбизнеса - долевым строительством, ни с менее рискованной, но зато очень дорогой ипотекой.
"Ситуацию можно исправить, если поддержку таким некоммерческим объединениям граждан гарантирует государство, - полагает Косарева. - То есть по сути новым законом предлагается некий проект частно-государственного партнерства".
По замыслу авторов законопроекта, кооперативы, организованные при участии муниципалитетов, смогут решить проблемы очередников, бюджетников, каких-то иных групп населения (каких именно, будет решать местная власть).
Для таких ко оперативов законопроект предусматривает предоставление земли на льготных условиях (то есть вне коммерческих торгов), использование бесплатной типовой проектной документации. Кроме того, муниципалитет должен помочь в привлечении подрядчиков, в обеспечении инженерной, социальной инфраструктурой. Кстати, такая организационно-правовая форма строительства позволит использовать на стройку и жилищные субсидии, право на которые сохраняют некоторые льготные категории граждан. Правда, оговариваются эксперты, если местный бюджет не сможет (как предлагает законопроект) субсидировать подключение к инфраструктуре, то, естественно, оплачивать все это также придется членам кооператива.
В законопроекте предусмотрены два основных типа объединений. Первый - это товарищество индивидуальных застройщиков, когда граждане объединяются для организации строительства поселка из индивидуальных домов. Вторая форма - это жилищно-строительные кооперативы, которые могут создаваться и для возведения многоэтажного дома, и малоэтажной застройки. Кооперативы, в свою очередь, подразделяются на "открытые", когда после выплаты пая квартира переходит в собственность человека, и "закрытые", когда дом остается в собственности кооператива, а человек выступал в роли пайщика, то есть имел собственность на пай.
Что касается форм господдержки, законопроект предлагает два варианта. Первая модель - "плотное" участие государства для обеспечения жильем очередников, льготников. Предполагается, что такие кооперативы будут учреждаться органами публичной власти через специально созданные уполномоченные организации. Эти организации обеспечат весь цикл - от приема граждан, привлечения подрядчиков, кредитов до окончания строительства. Для членов кооператива очередников стоимость земли в цену метра входить не будет. Другие граждане, как предполагается, оплатят свою долю в стоимости участка по фиксированной величине, например 30 процентов от кадастровой стоимости.
Вторая, более свободная форма, - создание ЖСК, например, на предприятиях. В этом случае земля будет предоставляться на закрытых аукционах, организуемых только для кооперативов. То есть новый закон "исправляет" главный правовой пробел, из-за которого кооперативы не могут работать сегодня - они не будут конкурировать с коммерческими застройщиками при получении земли. "Начальная цена на таких аукционах должна устанавливаться достаточно низкая, например на 30 процентов ниже кадастровой стоимости", - поясняет Надежда Косарева.
В советское время попасть в жилищно-строительный кооператив было не так просто: желающих не ждать долгие годы жилищных "милостей" от государства, как правило, было больше, чем "вакантных мест". В лучшие времена доля жилья, построенного кооперативами, достигала 7-8 процентов от общего объема, к 90-м годам снизилась до 5 процентов. Но в нынешних условиях, считают эксперты, значение этого способа строительства должно возрасти. И прогнозируют: чтобы решить проблему очередников до 2020 года, нужно ежегодно создавать до 3-4 тысяч кооперативов и строить с их помощью не менее 15-20 процентов вводимого жилья ежегодно.
Ясно, что одного закона, чтобы сдвинуть процесс с мертвой точки, совершенно недостаточно. Ключевой момент - захотят ли (и смогут ли) муниципалитеты "возглавить" кооперативное движение (по части принятия градостроительных планов и подготовке стройплощадок, увы, местные власти большой активности до сих пор не проявляют).
Тем не менее доработанный законопроект, который в первом чтении Госдума рассмотрела еще два года назад, может быть принят в нынешнюю весеннюю сессию. А затем предстоит "обкатка" предложенных моделей в регионах.
ЖСК приватизации не подлежит
Традиционное заблуждение членов ЖСК, проживающих в кооперативном доме, заключается в том, что зачастую они намереваются <приватизировать> занимаемую ими квартиру, которая и так уже является их собственностью по факту выплаты паевого взноса - в соответствии с действующим российским законодательством. В срочном порядке оформлять регистрацию права собственности на квартиру ЖСК и получать соответствующие документы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области следует только тем, кто намерен пустить свое жилье в гражданский оборот - продать, подарить или обменять. Либо оформляет наследство - благо теперь таковое в виде квартиры ЖСК наследуется в <натуральном> выражении. Даже если наследодатель при жизни не произвел процедуры оформления собственности, это могут сделать его наследники по закону или завещанию - и вступить в свои права.
Всем остальным пока нет смысла торопиться в ГУФРС. Ведь согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ <Член(ы) жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного: кооператива, : полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, : приобретают право собственности на указанное имущество>. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, они могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению - продавать, дарить, завещать и пр. До 1990 года даже полностью оплаченная площадь являлась собственностью юридического лица - кооператива. И в случае кончины члена ЖСК наследникам, не проживавшим совместно с ним, выплачивался лишь паевой взнос в денежном выражении, а квартира переходила в собственность кооператива и подлежала <распределению> между его членами. Естественно, при такой постановке вопроса более всего не повезло наследникам, попавшим под резкий скачок инфляции самого конца 1980-х: взносы не индексировались, и на унаследованный пай в лучшем случае можно было приобрести на память о родственнике кое-что из мебели или бытовой техники. Теперь же квартиры ЖСК наследуются <в натуре>.
Но для оформления наследства или отчуждения квартиры ЖСК необходимо получить соответствующий правоустанавливающий документ - справку жилищно-строительного кооператива (в двух экземплярах) о полной выплате пая. На основании такой справки в ГУФРС регистрируются права собственности и оформляется свидетельство о собственности, необходимое для последующего отчуждения недвижимости. Справка оформляется по установленной форме и подписывается у председателя и бухгалтера кооператива. При этом для ее регистрации необходимо подготовить пакет документов, похожий на тот, что собирают в процессе приватизации: копию ордера, справку по форме 9 о зарегистрированных на жилплощади лицах, технический паспорт. И уже с этими бумагами осуществлять последующее отчуждение квартиры - через нотариуса или составив договор в простой письменной форме. Со стороны процесс и вправду напоминает приватизацию, хотя его смысл - не получение, а именно документальное подтверждение и государственная регистрация уже возникших на основании действующего законодательства прав.

Пайщики начинают и выигрывают
Внешнее сходство с оформлением приватизации вводит иных граждан в заблуждение. Они полагают, что все лица, проживавшие в квартире ЖСК и принимавшие участие в пополнении семейного бюджета в период выплаты паевого взноса, должны обладать равными на нее правами. Но это не так.
Приобретение прав собственности на квартиру ЖСК имеет иной порядок, нежели при приватизации муниципального жилья. В муниципальной квартире, передаваемой в собственность граждан, в процессе приватизации каждый из членов семьи, ранее в ней не участвовавший, при желании может получить права собственности на свою, равную с остальными, долю. А вот в доме ЖСК с приобретением права собственности в занимаемой ими квартире <пролетают> все домочадцы, кроме одного - того, кто числится членом кооператива. Он считается, по старинной традиции, собственником паенакоплений, а значит, становится единоличным владельцем квартиры. Членам семьи что-то в таком порядке не нравится?
Можно попробовать (но лучше не стоит - практически нереально!) собрать общее собрание ЖСК, на котором все остальные члены семьи также будут приняты в кооператив, а пай поделен между ними в равных долях. Можно уговорить правообладателя продать или подарить вам соответствующие доли - нотариально или оформив договор в простой письменной форме. Не хочет? Тогда пожалуйте в суд: доказывать, что член ЖСК фактически не принимал участия в выплате пая, а значит, и не должен считаться его единоличным собственником.
Впрочем, в большинстве семей вопрос о разделе собственности не встает до тех пор, пока квартира ЖСК не становится наследуемым имуществом. Выселить же остальных членов семьи из <своей> квартиры ЖСК ее единственный владелец не сможет. Их право занимать жилплощадь на основании ордера, в котором они были указаны в момент получения квартиры защищено законом - до поры до времени. Если не снимутся с регистрационного учета, не <пропишутся> по другому адресу. Правда, на основании Семейного кодекса РФ средства, выплаченные за ЖСК в период действующего брака, считаются совместными средствами супругов. И при различных жизненных коллизиях доказать право на половину квартиры через суд супругу пайщика не сложно, даже если теперь он обитает в другом месте. Но <автоматом> на него ничего оформлено не будет.
Колхоз - дело добровольное
С момента первого отчуждения квартиры ЖСК его пайщиком переоформление происходит так же, как и в любом другом случае: составляется договор купли-продажи, мены или дарения, который затем регистрируется в установленном порядке. В принципе, новому собственнику такой квартиры совсем не обязательно становиться членом кооператива. Он и так вместе с квартирой приобретает почти все права, коими наделен сосед, член ЖСК, а также несет соответствующие расходы, то есть пользуется лифтом, мусоропроводом и вносит коммунальные платежи. Заявления председателя типа <не будете вступать в кооператив - отключим газ> незаконны и безосновательны.
В то же время <неорганизованный> жилец не сможет претендовать на дополнительный сервис, предоставляемый членам кооператива на их общие средства, не получит доли доходов, например, от сдачи в аренду общего имущества ЖСК, ему не выделят места на коллективной автостоянке и пр. Поэтому если вы приобрели жилье в ЖСК с целью постоянного проживания, лучше <играть по правилам>, тем более что вступительный взнос невелик.
В ряде кооперативных домов по-прежнему наличествует весьма утомительная процедура получения обычных справок (форм 7 и 9), выдаваемых паспортной службой. В паспортной службе, отстояв традиционную очередь, <кооператор> получает бланки справок, а потом, в отличие от <нормального> гражданина, ставящего печать у соседнего окошка и отправляющегося восвояси, идет отлавливать председателя и бухгалтера ЖСК, чтобы поставить на справку их подписи и печать кооператива. У тех время приема - два-три часа не чаще раза в неделю (если они не приболели, не убыли в командировку и пр.). И только после этого соискатель формы 9 возвращается в паспортную службу и получает уже там необходимые подписи и печати. Итого три похода вместо одного. Трагедии нет, но времени в таком случае приходится тратить намного больше. Поэтому лучше с получением справок в таком доме ЖСК на последний момент не откладывать.
В настоящее время ряд программ предусматривает улучшение жилищных условий россиян с участием государства. На горизонте ЖСК <нового розлива>: строящееся жилье для платежеспособных очередников с использованием льготного ипотечного кредитования, ссуд, частично погашаемых за счет госдотаций и пр. Также активно функционируют ЖНК - жилищно-накопительные кооперативы. В них граждане могут - после внесения части стоимости приобретаемого жилья в течение накопительного периода (то есть тоже постояв в своеобразной очереди) - въехать в квартиру, приобретенную в кредит, и выплачивать остаток средств в течение оговоренного количества лет.
По окончании выплаты права собственности будут <очищены> от обременений. В общем, формы новые, весьма разнообразные, а суть достаточно традиционная. Главное - люди построят свое жилье и поселятся там задолго до того, как полностью за него рассчитаются. А старые кооперативы живут и здравствуют. Спасибо им за то, что были и есть - ведь в свое время 303 507 ленинградских семей счастливо обрели отдельное жилье в домах ЖСК.
СТАТЬЯ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНЫЕ (ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ) КООПЕРАТИВЫ: ОСНОВНЫЕ ОТЛИЧИЯ И ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
Тема статьи: ЖКХ
Дата публикации: 29.07.2007
Автор: Пожогина Евгения Сергеевна, ЮК <ЭНСО
Журнал: 7(62)-2007 (Новости строительной индустрии. Урал и Сибирь)

В настоящее время в очередной раз продлен срок выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом (до 1 января 2008 года). В связи с чем все еще остается актуальным вопрос: <А что же все-таки выбрать?>
Ст. 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает в качестве одного из способов управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом. При выборе одного из этих объединений важно понимать их основные различия, недостатки и преимущества.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ, ЖК или ЖСК признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Особенности указанных двух видов кооперативов заключаются в том, что члены жилищно-строительного кооператива участвуют своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищного кооператива финансируют приобретение и содержание уже готового многоквартирного дома, а также, при необходимости, его реконструкцию.
Установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Поэтому к регулированию их деятельности применяются положения ст. 116 ГК РФ о потребительских кооперативах.
Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.
Предпринимательскую деятельность потребительский кооператив вправе осуществлять лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям.
В отличие от других видов некоммерческих организаций, потребительский кооператив имеет право распределять полученную прибыль между его членами в соответствии с законом и уставом кооператива. Все прочие некоммерческие организации (к которым относятся ТСЖ) не вправе распределять прибыль от предпринимательской деятельности между своими участниками (членами). Кроме того, цели создания потребительского кооператива направлены не на достижение каких-либо общественных благ, как у большинства некоммерческих организаций, а связаны с удовлетворением потребностей членов кооператива. Например, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, согласно ст. 110 ЖК РФ, создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Поэтому статус потребительских кооперативов, к числу которых относятся также жилищные и жилищно-строительные, весьма своеобразен: такие кооперативы фактически занимают как бы промежуточное положение между коммерческими и некоммерческими организациями, оставаясь при этом de jure некоммерческими юридическими лицами.
Указанная особенность потребительских кооперативов является одной из причин того, что к ним не применяются правила, установленные ФЗ от 12.01.1996 <О некоммерческих организациях> для других разновидностей некоммерческих юридических лиц. Правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ, законами о таких кооперативах.
Таким образом, при благоприятном стечении обстоятельств и наличии квалифицированного руководства жилищный кооператив, кроме всего прочего, может превратиться в неплохой источник доходов для его членов.
Следующей особенностью ЖК и ЖСК является то, что согласно ст. 112 ЖК РФ <количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме>.
Это означает, что если число членов-учредителей кооператива менее пяти, то решение о создании кооператива не считается принятым, сам кооператив будет считаться не созданным, а в государственной регистрации будет отказано. Если же впоследствии (уже после создания ЖСК или ЖК) количество членов уменьшится, например, до 4 или менее, то такой кооператив подлежит либо реорганизации, либо ликвидации.
Так же ситуация обстоит и с количеством жилых помещений. В многоквартирном кооперативном доме должно быть не менее 5 квартир. Соответственно, если число членов ЖСК или ЖК превышает количество жилых помещений, то вновь создаваемому кооперативу будет отказано в государственной регистрации, а уже созданному кооперативу придется принимать решение либо о разделе жилых помещений, либо об исключении отдельных членов кооператива, либо о реорганизации кооператива.
Следует заметить, что для создания ТСЖ соблюдения подобных условий не требуется. ТСЖ может быть создано и в двухквартирном доме с любым количеством членов. Также нормы ЖК РФ содержат специальные положения о создании ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных домов, нескольких расположенных близко жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов. ЖК или ЖСК могут быть созданы только в многоквартирном доме с соблюдением вышеуказанных условий.
Но для ТСЖ есть и свои ограничения: создать их могут только собственники жилых помещений - физические и юридические лица.
Членами ЖК и ЖСК, согласно ст. 111 ЖК РФ, могут быть любые граждане (не обязательно собственники), в том числе иностранные граждане, а также лица, обладающие двойным гражданством, лица без гражданства, которым ко дню вступления в кооператив исполнилось полных 16 лет.
При этом малоимущие граждане, а также иные категории граждан, прямо перечисленные в ст. 49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в ЖСК и жилищные кооперативы, если последние организуются при содействии (в том числе при оказании финансовой поддержки) органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 111 ЖК РФ).
Так же как и в ТСЖ, членами ЖК или ЖСК могут являться юридические лица. Исходя из определения жилищного кооператива, можно сделать вывод, что такие юридические лица не вправе нарушать назначение жилого помещения, т.е. должны использовать жилое помещение лишь для целей проживания в нем граждан (например, сотрудников данного юридического лица).
Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. При этом согласно ст. 112 ЖК РФ, посвященной организации жилищного кооператива, <решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители)>. То есть только в том случае, если оно принято единогласно.
При создании ТСЖ дело обстоит несколько иначе. В соответствии со ст. 136 ЖК РФ, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Структура органов управления ТСЖ и жилищных кооперативов, их основные права и обязанности фактически идентичны. Это общее собрание членов кооператива или ТСЖ, правление и председатель правления. Для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью общим собранием членов избирается ревизионная комиссия. Однако на законодательном уровне есть существенные различия.
В частности, между нормами, регулирующими статус органов управления ТСЖ, налицо существенное противоречие. Согласно ст. 144 ЖК РФ, <органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества>.
Анализ этой статьи позволяет сделать вывод: председатель правления ТСЖ не входит в состав органов управления ТСЖ. Однако если исходить из положений ст. 149 ЖК РФ, то по существу председатель правления ТСЖ выполняет функции единоличного исполнительного органа управления ТСЖ.
Данную коллизию можно разрешить путем внесения соответствующих положений в устав ТСЖ. В частности, могут быть введены определенные ограничения полномочий председателя правления, например, по отдельным категориям сделок, которые могут совершаться только после одобрения правлением или общим собранием.
Ст. 137, 138 ЖК РФ устанавливают права и обязанности членов ТСЖ. Глава 14 ЖК РФ детально регламентирует вопросы порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, компетенцию органов управления ТСЖ. Следует заметить, что аналогичные нормы по отношению к жилищным и жилищно-строительным кооперативам в ЖК РФ отсутствуют. Из положений главы 11 ЖК РФ следует, что состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, определяются Уставом кооператива в соответствии с жилищным законодательством.
С одной стороны, отсутствие четкой регламентации прав и обязанностей как самого кооператива, так и его органов управления предоставляет учредителям ЖК и ЖСК достаточно широкие возможности для самостоятельного определения этих прав и обязанностей, а также для установления наиболее удобного порядка принятия решений для каждого конкретного случая. В данном случае учредители кооперативов ограничены лишь нормами закона.
С другой стороны, закрепление основных прав и обязанностей организации, прав, обязанностей и порядка организации органов управления на законодательном уровне позволяет избежать множества проблем и разногласий.
В частности, невключение в устав ТСЖ обязанностей, предусмотренных ст. 138 ЖК РФ, не освобождает ТСЖ от их несения, так же как невключение в устав ТСЖ прав, предусмотренных ст. 137 ЖК РФ, не означает невозможность или неправомерность их использования.
Также невозможно ограничить положениями устава круг вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ, установленных ст. 145 ЖК РФ. Невключение в устав обязанностей правления ТСЖ не позволит руководителям ТСЖ избежать ответственности за их неисполнение. При этом законом не запрещено закрепление в уставе ТСЖ иных дополнительных прав и обязанностей для органов управления ТСЖ.
Кроме всего прочего, законодательное закрепление четких и единообразных правил определения состава органов управления и органов контроля за деятельностью организации, срока действия их полномочий, порядка принятия ими решений и т.п. позволяет избежать путаницы в правоприменительной практике.
Одним из самых важных отличий ТСЖ от жилищных и жилищно-строительных кооперативов являются правила определения количества голосов, которыми обладает каждый гражданин при голосовании на общем собрании по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, а также при принятии решений в уже созданных ТСЖ или кооперативах.
В соответствии со ст. 135, 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ и о принятии Устава ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ.
По тем же правилам происходит и принятие решений на общем собрании членов ТСЖ.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ <количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме>.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, <доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения>. То есть чем больше у собственника квартира, тем больше у него голосов. Таким образом, владелец пятикомнатной квартиры или нескольких квартир может оказать большее влияние на результаты голосования, чем собственник или даже несколько собственников однокомнатных квартир. А в домах с подавляющим большинством муниципальных квартир все решения будет принимать их собственник, то есть муниципалитет.
Решения общего собрания жилищного кооператива принимаются по принципу: <Один член кооператива = один голос>. Такой подход кажется более демократичным по отношению к жильцам дома.
Также, исходя из положений ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива принимает свои решения открытым голосованием. Возможность проведения тайного или заочного голосования в жилищном кооперативе нормами ЖК РФ не предусмотрена.
Общее собрание членов ТСЖ, исходя из смысла ст. 146 и 47 ЖК, вполне может быть проведено в форме заочного голосования. Данный способ принятия решений достаточно широко практикуется в ТСЖ. Но, к сожалению, такого рода голосование создает широкое поле для всяческих злоупотреблений, начиная от фальсификации подписей жильцов и заканчивая уголовно наказуемыми деяниями.
Еще одной довольно интересной особенностью жилищных кооперативов являются положения ст. 126 ЖК РФ о временных жильцах в жилом помещении в доме жилищного кооператива.
Согласно положениям указанной статьи, для того чтобы разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам, член ЖК или ЖСК обязательно должен получить предварительное письменное согласие всех проживающих совместно с ним членов его семьи (в том числе временно отсутствующих), а также предварительно уведомить (как правило, в письменной форме) об этом правление кооператива. При этом не играет роли, полностью ли внесен паевой взнос или еще не полностью. Какого-либо разрешения со стороны правления кооператива не требуется, но необходимо учитывать положения статьи 80 ЖК РФ, исходя из смысла которых можно сделать вывод, что правление вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит менее учетной нормы.
Кроме того, в соответствии со ст. 80 Жилищного кодекса РФ:
. срок проживания временных жильцов не может превышать шести календарных месяцев подряд. Плата за проживание с временных жильцов не взимается. Но это вовсе не означает, что член ЖСК, впустивший временных жильцов, не обязан платить за потребляемые ими коммунальные услуги. В соответствии с ч. 12 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов;
. временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока, а в случае, если срок не согласован - не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования со стороны члена ЖСК или жилищного кооператива либо совместно проживающих с ним членов его семьи;
. в случае прекращения членства в кооперативе временные жильцы, вселенные бывшим членом кооператива, также подлежат выселению;
. при отказе временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания (либо при предъявлении к ним со стороны члена ЖСК, жилищного кооператива и совместно проживающих с ним членов его семьи требования об освобождении жилого помещения) временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления им другого жилого помещения.
Таким образом, нормы ст. 80, 126 ЖК РФ позволяют избежать злоупотреблений как со стороны членов ЖСК, вселивших временных жильцов, так и со стороны самих временных жильцов.
В ТСЖ соблюдения такого рода условий не требуется. Собственники вправе распоряжаться своей квартирой как им вздумается (разумеется, в рамках закона), могут пустить жить в нее кого угодно и в каком угодно количестве и ни перед кем не обязаны об этом отчитываться. Однако злоупотребление собственниками своими правами зачастую приводит к грубому нарушению социальной справедливости, а иногда и действующего законодательства. На практике нередко встречаются случаи, когда собственник отказывается платить за коммунальные услуги, потребляемые временными жильцами. В этом случае подлежат применению нормы подп. 7 п. 1 ст. 8 и ст. 1102-1109 ГК РФ о необоснованном обогащении.
Подводя итог, можно сказать, что у каждой из рассмотренных форм объединения граждан есть свои плюсы и свои минусы, которые могут иметь разное значение для каждого отдельно взятого дома.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ
И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Статья 112. Организация жилищного кооператива
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).
5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 113. Устав жилищного кооператива
1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива
Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;
2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Раздел VI. Товарищество собственников жилья.
Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья.
Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Можно ли создать ТСЖ в строящемся многоквартирном доме?
В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
ТСЖ в строящемся многоквартирном доме создается в том же порядке, что и такое же товарищество в уже построенном и принятом в эксплуатацию многоквартирном доме.

Пока не будет расторгнут договор аренды застройщик будет обладать правом пользования данным земельным участком.
По идее городские власти должны расторгнуть этот договор аренды и передать земельный участок в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.